什么时候出台房产税，10月23日，最高会议通过了试点房产税方案，房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。那么什么时候出台房产税。
什么时候出台房产税1
房产税已经被大家翻来覆去讨论了很多年，一直以来，房产税都被视为房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年空前严格的调控措施不断下达，熟悉市场的人已经越来越相信，房产税已经渐行渐近。
2021年10 月16日，《求是》杂志发表文章《扎实推动共同富裕》，其中提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。虽然目前尚未公布试点地区和具体的房产税细则，但是，这意味着房产税的推进又跨越了一大进程，房产税已经从讨论阶段变成行动阶段。对于此，有人欢喜有人愁。
有城市炒房客闻风而动，提前进行换仓操作
其实，在房产税信号越来越明确的时候，一部分人早就已经坐不住了。
最近，上海出现了多套房持有者操作“换仓”，把手中持有的房产进行优化配置。
“最近又一部分手里有多套房的业主，原来是将房子放在我们这租的，如今要提前解约，哪怕是要赔付违约金，他们现在着急卖房。”有房屋租赁机构内部人士对称。甚至近日还有新闻报道，上海神秘房东一次性抛售93套房产。
如今房产税要来了，很多人会把资金投入不同城市的房产中，也就是鸡蛋不装在一个篮子里。还有人选择将10套房产都卖掉，置换成上海最核心的房产。因此，豪宅市场依然稳定。
认为，房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。目前来看，房地产各参与者需要注意，依靠炒房致富的想法已经不可行，还是早做打算为好。
全国版的房地产税，立法注定是相当漫长的过程。但是10月23日最高会议通过了试点房产税方案，试点则可以通过行政途径下达，试点城市的房产税随时都有可能落地。
试点在前，立法在后，这应该就是趋势了！
那么，关键在于哪些城市会率先试点？
根据8-9月的官方数据显示来看，20个城市新建住宅下调，52个城市二手房下调，均是多年来最高数值，可以看出，房地产调控对于房价的影响越来越明显。但是目前依然有部分城市房价上涨过快，因此，认为未来房地产税试点应该会先从楼市活跃的城市开始。
那么，房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！
从现在开始，建议大家：买房的.时候需要警惕了。从未来征收看，很有可能是豁免人均面积，而不是按照套数。因为如果按照家庭豁免首套，最后会导致一个结果，那就是家庭离异数量激增。因此，在这种情况下，下面几种房子更值得购买：
目前来看，未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照评估值交税。
第一，房本面积小，但实际面积大的房子，优先选择赠送比例高的房子。
第二，城区的房子，包括核心区的商住公寓。就如上面上海多房者提前抢跑的例子，卖掉多套房，去市中心配置核心房产。越是收房地产税，核心区房产价值越大，反而不能去郊区。
第三，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，学区房也明显高于其他房产。
另外，有一类房产大家需要警惕，那就是旅游地产。
其实，认为对于普通人来说，对于房地产税也不用太过于敏感，尽量往核心城市核心城区买，尤其是教育资源优质、交通便利区域的物业，郊区的“远大破”已经到了考虑卖出的时候了。
房地产税试点，是税收法定的必然趋势。要知道，房地产税只是工具，对于楼市的影响不能明确预估有多大，各个地区短期内很可能都不一样。但是需要提醒大家的是，最近房地产市场过热的城市，大概率会成为率先试点城市！
什么时候出台房产税2
“全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作”新闻一出，看到市场上有些人还是挺意外的，知道房产地税要来了，没想到这么快就来了。之前，关于房地产税的事情在市场上也传了很多年，但大多时候都是没有下文。
这次显然不一样，房地产税是真的要来了。现在我们需要讨论的不再是房地产税来不来的事情，而是房地产税究竟会对房地产市场产生怎样的影响？
我力争以最通俗易懂的语言向大家阐述一下房地产税出台之后可能带来的影响。要了解房产税对房地产市场的影响，我们首先要大概弄清楚房地产税会以什么样的标准征收（因为没有细则文件出台，现在只能判断征收的方向）。
之前网上有一些说法：
一、按照家庭拥有的房子的套数来征收；
二、按照家庭人均居住面积来征收。
怎么理解？按照套数来征收就是家庭拥有的住房超过多少套后开始征收，比如说从家庭拥有的第三套住房开始征收。而按照人均居住面积，则不看家庭是拥有几套房子，而是按照家庭拥有房子总面积除家庭人口数量来征收，当家庭人均住房面积超过多少则开始征收房产税，比如说人均住房面积超过了60平方米。
确定了起征点之后，就是征收多少问题。目前市场有传言会按照超过标准的不同水平进行梯度征收，然后按照超过部分的市值的一定比例来征收，比如说按照0.5%-3%.
因为房地产税具体征收的细则还没出台，目前主要是参照国际上的一些征收方式，市场会有一些方向判断。有了这些方向，我们来研究房地产税的影响才有依据。根据以上分析的征收方向和标准，我认为未来对房地产市场的影响至少有以下三个方面：
一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿。举个例子，如果一个家庭的持有房产达到房地产税的征收标准，而整个需要征收房地产税的房子的市值是500万元，如果按照1%征收房产税，则每年需要缴纳房地产税5万元。而在国内不少城市，一套500万元的房子一年的净租金很难超过5万元，也就意味着，除了房贷外，很有可能你收的租金还不够支付房地产税。
二、对房地产投机者、投资者的打击都是致命的。由于国内住房的租金回报率普遍较低，如上文分析，除了房贷外，很多房子一年的净租金都不够支付房地产税了，意味着投资房产，在持有阶段，你是亏损的，这个亏损包括你需要付的贷款利息和租金不足支付房产税的差额部分。那么这样一来，投资房子的收益完全依赖于房价上涨了。但你想想，持有房子的成本这么高，那还有这么多人愿意买房，期待房价上涨似乎也会落空。
三、由于房地产税一旦出台，它将作为房地产市场的长效措施而存在，对市场购房者的心理的影响是长远的。我之前讲过，国内大多城市的房价之所以能够上涨如此之高、之快？除了我们通常分析的城镇化、收入增长、信贷政策的原因，也包括在房价长期上涨之下形成的房价“只涨不跌”的一致性预期。而房地产税很有可能让这种一致性预期彻底瓦解。
总之，房地产税作为房地产市场长效机制最重要一项措施，对房地产市场的影响将是深远的，这个影响将会体现在供需关系、购房者预期、投资者心理上，最终也会体现在房价上。房地产税的威力会很大，不要心存侥幸。
