房产税从什么时候开始征收，房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，改革试点的目的主要有三个。房产税从什么时候开始征收。
房产税从什么时候开始征收1
2021年10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
从国务院发布内容获悉，实施房地产税会先选取一些城市作为试点，授权的试点期限为五年，征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。
对于国家实施房地产税试点意义，在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，此次房地产税改革试点工作，改革的目的是以房地产税来取代土地财政，改变地方政府事权与财权不平衡的问题，同时调节收入差距以助力实现共同富裕的目标。
如何征收？
从国务院公布的内容来看：
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
在柏文喜看来，此次改革的核心与重点是先试点、后立法，而不是等立法出来再推行。此次试点明确不对农村宅基地和房子征税，因此就变成了征税对象只限于城市房产和非农村住宅的房产税了。也就是说，此轮房地产税改革试点的，是不包含土地的“房产税”，而非“房地产税”，因为农村土地归集体所有，不对这类土地征税，就更不会对已经出让的城镇国有土地重复征税了。
从国务院公布的内容来看，房产税的征缴范围变大了。柏文喜认为，此前以狭义的房地产税形式从2011年开始已经在上海和重庆试点，但是税基只包含房产而不包含土地。就此次房地产税试点和以前上海、重庆的房产税试点的差别而言，两者还是有较大的不同。
柏文喜对于房产税后续实施范围进行了分析，他认为就此次房地产税试点的范围而言，很可能会从一些房地产热点城市开始，比如目前实施土地集中出让试点的这些城市。最有可能的是深圳、杭州等城市，因为前者是最不依赖房地产行业的城市而且楼价很高，而后者又是一个土地出让金占比最高且楼价较高的热点城市。另外，各地的房地产税率也不会一刀切，而是会因地制宜并考虑当地居民的收入水平和税负能力。
柏文喜认为，此前上海与重庆的房地产税试点，普遍采取的.是窄税基、高税率的方式，也就是课税对象范围很小，而税率相对较高，这样只针对少数高端人群和房产征税，不会引发大面积的反对声音，试点比较容易实施。不过这必然导致税收征缴的总量太小，不但根本无法取代土地出让金收入，而且导致这项税收针对征缴成本的“性价比”一般。此轮房地产税试点的征税面和课税对象会比较大，因为只有覆盖面足够大才能收到较多的税，才有可能完全取代或者提升取代土地财政的能力。不过，此次试点的房地产税征缴面如果比较大的话，则税率就一定不能太高，因为较低的税率才容易被接受。
房产税从什么时候开始征收2
10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
房地产税若开始征收，不少网友较为担心的是，对于如今刚需购房者影响大吗？多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
详解房地产税改革试点
01 为什么要加快改革试点？
“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，推进的时候亦需要严谨严密，试点是很重要的试金石。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，如今，房地产税的立法进程又往前迈了一大步。
王玉臣表示，改革试点的目的主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。
第二个目的是，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。
王玉臣称，房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用。
第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展，这意味着房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。
02 改革试点，明确哪些核心问题？
易居研究院智库中心研究总监严跃进反复强调，改革本身坚持社会公平公正的导向。
此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
改革释放三个明确思路。第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。
与此同时，中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红也向记者分析，改革重点是厘清税费，避免错征、漏征、重复征，有效调节贫富差距，让过多占用住房资源多缴税，避免钱多房多，钱少房少无房住现象的出现，从而落实房子是用来住的，不是用来囤的，更不是用来炒的政策。
03 对房价影响有多大？
王玉臣觉得，这次改革的重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题，提纲挈领，为房地产税的试点提供了法律依据。“短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。”王玉臣说到。
从实际市场来看，王玉臣观察到，近期，伴随着房地产税推进的消息传来，在一些一线城市，比如上海、北京、广州，不少有多套房的业主已经开始集中挂牌出售。一手房影响相对于二手房要柔和一些，因为国家的一手房是采用的销售备案制，价格是需要提前到政府部门进行备案的，而且要以备案价为准，不得擅自大幅变动销售价格。
但是整体来看，他认为，从官方数据可以看出，不少城市的一手房价出现了一定程度的下降。不过，从长远来看，不会一直下降下去，最终的走向还是趋于理性消费，趋于房价健康平稳。
