房产税将如何征收

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房产税将如何征收，从楼市的发展趋势来看，征收房产税是大势所趋，不可避免，面对如今“高昂”的房价，很多人都把降房价的希望寄托在了征收房产税上，房产税将如何征收。

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1、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产（如写字楼商铺等）应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

2、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％（减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定），后的余值计算缴纳。计算公式：应纳税额＝应税房产原值×（1－减除比例）×年税率1．2％。

从楼市的发展趋势来看，征收房产税是大势所趋，不可避免！但是，一旦征收房产税，2类人或受影响。

第一类是炒房客，也就是那些凭借着“低买高卖”来实现财富增值的人。通常情况下，这类人手中的房产自然不在少数，而且，负债普遍非常高，一旦征收房产税，则意味着这些人每年都会增加一大笔额外开支，长期来看，极有可能让这些人的资金链变得紧张，甚至是断裂，尤其是在楼市调控日益收紧的当下，资金断裂的概率更会成为大概率事件。

第二类是多套房持有者。这些人虽然不是炒房客，但是手中也会拥有2套及以上房产，或自己住，或出租来赚取收益，一旦征收房产税，自然会使这类人手中持有房产的成本增加，与未征收房产税相比，体验自然是不一样的。

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房地产税相当特殊，" 特殊 " 在哪里，要看房地产增值的部分在哪里？北师大房地产研究中心主任董藩认为，增值的主要是土地，其实，你住的房子是在折旧、贬值的。这就是国情的不同了：增值的是土地，西方买了房就买了地，子孙都拥有这一物权，土地也是你的，增值部分当然也是你的，对此开征房地产税，逻辑上是完全通的。

在中国，土地是国有的。你家的房子在涨，不是房子这部分在涨，至于不是全部，而是土地在增值。因为土地在涨，要向居民征 " 连房带地 " 的财产税，是有点问题的。但要剔除土地光算房，难度又很大，不具可操作性。

这也是高层反复强调房地产税要 " 谨慎推进 " 的.原因。

现在房屋产权登记全国还没有联网，有很多城市的房子没有电子化数据，或者即使想录进来也不行。因为，房管局管的房子有限，农村的小产权房，军产房，央企产权房，工业用地上盖的房子都不在登记范围内。有的房子是合法的，房产证也在房东手里，但有可能档案找不到了。

既然试点征收，就要一碗水端平，确保公平、公开、公正。可以想见，" 七普 " 虽然查人又查房，但那个肯定是不够的，试点开征前还有大量的前期工作要做。

关键词：买房更难？

看到有自媒体称，有房地产税的国家，买房更难。

其主要论据是，2017 年，汇丰银行在全球 9 个国家中，调查了 1981 年至 1998 年出生的青年的买房情况，涉及国家有：中国、加拿大、澳大利亚、法国、马来西亚、墨西哥、阿联酋、英国和美国。其中，中国青年的自有住房拥有率是 70%，而美国青年的自有住房拥有率则是 35%，只是中国青年的一半。就是说，有房地产税的美国，青年买房的难度要远高于中国。

如果这个调查数据是可信的，但数据的落差，不应由房地产税来背锅。