什么时候开始收房产税，在房产税收取方式方面，房产学者们给出了多种多样的方式，对于可能在哪些城市优先试点的问题，至今没有确切的定论，什么时候开始收房产税。
什么时候开始收房产税1
房地产市场，似乎一夜之间发生了转折。
10月23日，一则新的消息让整个房市热闹了起来：高层一锤定音，将正式开启房地产税的部分城市试点工作。
没错，喊了多年的房产税政策，终究还是来了，而且来的速度比一般人想得更加快。
经济学家马光远多次指出，在接下来的5年时间内，房产税到来的可能性非常大，但是并不会在当前的1-2年时间内出台，毕竟房地产税的各项立法审议和草案工作尚未准备完成，所以，马光远认为距离正式启动还有一段时间。
除此之外，社科院财经战略研究院在发布的《中国住房报告2021》同样给出预测，房产税在十四五期间到来的概率较大，然而在最近2年里不太可能突然出现。
现实来看，虽然学者们给出的时间略有差池，然而社科院预测成真了，高层确定房产税“试点”开始，有哪些影响？特别是多套房的人怎么办？接下来，咱们逐一说起。
1、房产税是什么？
通俗而言，房产税其实就是一种财产保有税，也就意味着这套房子即便你不买卖、不交易，只要符合规定，那么同样需要按照规定缴纳一定的费用。财产保有税和交易过程税有着明显的差别，交易税一般在交易的时候出现。而且具有可转嫁性，最终都会由购房者全额承担，然而财产保有税则不同，不交易也需要交，所以没有转嫁的可能性。
举个例子：张三有一套200万元房子需要出售，如果各项费用加起来有5万元的话，那么张三可以把这套房子销售价格定位205万元，这样购房者就变相承担了张三需要支付的所有费用。然而，房产税不同，张三如果2022年需要交1万元，然而这套200万元房子没有转卖，所以必须要自己实打实承担。
2、房产税怎么收取？
在收取方式方面，房产学者们给出了多种多样的方式，例如房产专家孟晓苏就直言，其实收取房产税非常简单，只需要依据“见房就收，见证就退”的原则就可以。道理很简单，孟晓苏的意思是，只要是符合基本房产征收资格，都需要交费。然而收取费用需要考虑人均住房需求和免征面积需求。所以孟晓苏提出可以设置人均免收面积，在这个标准以内的予以退还和免收。
在美国很多城市里，房地产税税率大约在1%-3%，对房产价格没有太大影响，在德国房地产税是3%-4%，对房产价格起到了平抑作用。
另外，财政部部长刘昆曾发表《建立现代财税体制》一文，在这篇文章中，刘昆说到，房产税需要积极稳妥推进，依据他表达的观点，该项工作具有一定的复杂性，需要分步骤铺开和实施，不可能一蹴而就地全面进行。对于费率方面，8月份中国经济周刊曾发表《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》给出了建议，文中指出：
“从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”
3、免征面积，或许是不可避免的一个条件。
我们都知道，房子的本质是用来住人的，这也就是说，首先要保障人们的基本住房需求，然后在此基础上给予一定的免征面积。超过面积的进行收取费用。
财税专家张学诞提出，建议在立法的时候，设置一定的免征范围和面积比例，例如人均设置为40平米-60平米，在这个范围之内的可以不收取。而在费用率方面，张学诞认为一般性的'居住用房0.2%-1.2%相当合适，生产建设性用房的费率在0.8%-1.2%较为合适。
这也就意味着，如果你的家庭有5口人，那么起征面积为5人*40平米——5人*60平米。免征分为是200平米-300平米。超过的话，可能就需要每年交钱了。
除此之外，新华社同样在《房地产税改革多个重难点待解》认为，房产税对刚需没有啥大的影响，或许会设置首套房免征、一定的面积免收、人均面积以内的免收等特殊情况，减少刚需的支出。
房地产税制度设计会体现“房住不炒”导向，房地产税应会设立免征面积。对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税，再加上综合税制下房地产交易环节税费的大幅清理或废止，中低收入水平居民将会实质受益，一定程度上有助于刚需型需求的实现。——摘自新华社文
3、在哪些城市试点？
对于可能在哪些城市优先试点的问题，学者们不断探讨，至今没有确切的定论。房产专家齐俊杰在《房产税这回可能真的要来了！会怎么征？在哪试点？》一文中指出，基于当前情况而言，已经出台了二手房指导价的城市，可能成为房产税的试点城市，例如深圳、上海、杭州、广州等这些大城市各项技术手段基本完成了，依据指导价格来核算就可以，按照齐俊杰的说法，收起来应该非常简单。
而对于收取方式（是每年自行缴纳，还是上门收取），齐俊杰则认为，不太可能出现上门收取的情景。大概率会要求在房产过户和交易的时候一次性补齐，并加收滞纳金等。这也就意味着，如果你的房子始终居住而且不对外转手出售，那么这套房子就不存在房产税的情况。但是如果你的这套房子最后依然想要出售，那么就需要自动乖乖地到对应部门去交钱。
4、对房子多的人有何影响？
从以上各方面的信号可以看出，房产税对刚需还是比较友好的，至少“免征面积”无论是央媒还是专家学者都认为应该会设置。即便是按照最低标准人均40平米计算，一个4口直接的基本住房门槛在160平米才可以。而现阶段我们知道，多数刚需家庭住房面积并不能达到门槛标准，所以超过90%以上的刚需不用交。
然而，对于3套房以上、或者说手握几十套房子的人而言，这可能并不是一个好消息，房子越多、面积越大、价值越高，那么总费用就相对越贵。
什么时候开始收房产税2
最近一段时间，什么时候开征房地产税、房地产税的税率多高，牵动着全国民众的神经，也一直是广大民众街谈巷议的热门话题。现在总算给了民众一颗“定心丸”了，刚刚新华社披露，2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这就毫无悬念地表明，开征房地产税已是铁板钉钉之事，在通过试点、积累一定经验之后，国家就会正式出台法规全面推广实施房地产税。现在看来这只是时间快慢问题了，或者一两年、或者三年，也或许最长五年，房地产税就要正式步入全国民众的日常经济生活了。
目前来看，全国民众应对开征房地产税的背景以及相关知识有所了解。
第一个问题就是了解国家为何要开征房地产税，对开征房地产税要持支持态度。因为这是调控中国房地产业发展、建立房地产长效调控机制的需要；而且目前地方政府财力较为困难，开征房地产税可增加地方政府税源和收入，缓解财政紧张压力，也有利于减轻地方政府债务压力。另外，中央政府提倡共同富裕，而目前房地产拥有数量是社会财富差距的一个重要因素，房地产税开征无疑能在调节社会分配收入差距上发挥一定作用。
第二问题就是对国家房地产税试点的内容要有所了解，不要因此引发不必要的担忧。此次开征房产税试点对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。另外，个人所有非营业用的房产不征税。虽然这次房产税试点没有公布具体的房产税开征方式以及房产税税率，但大概率不会是按套数征收，而应该是按人均面积征收，这样可能会更加公平，不会导致房产税税赋的不合理。
第三个问题就是要了解房地产税的影响。在对国家开征房地产税上要消除片面理解的倾向，避免从一个极端走向另一个极端的看法。目前来看，开征房产税有几大作用，首先是直接给地方政府带来税收收入，有利于地方政府对保民生工程投入到位，让社会和谐；同时也利于抑制社会富裕阶层拥有更多房产，尤其是遏制人为投资投机购房现象，消除社会财富差距的不断拉大；最为作用的是有利于调整社会房产的结构，使部分拥有多套房产的人在房产税持有成本增加的情况下将自己手中的房产出售，盘活现有房产存量，增加全社房产的供给量，打破房产供需不平衡格局，有利于控制房地产规模的无限扩张，对稳定房地产业发展以及稳定房价起到重要作用。
当然，开征房地产税可能短期内由于一些手中拥有多套房、尤其是炒房者将自己手中的房产出售，对楼市整体房价会带来一定影响，房价有可能出现一定程度的下降，但这种影响应该只是短期的，房地产税平稳运行一段时间之后，民众会保持理性的购房消费行为，房价最终会趋于稳定。
总之，开征房产税是利大于弊，虽然可能会增加普通民众的住房成本，但对全社会来说更会抑制社会高收入阶层的多占房行为，避免未来房地产发展泡沫化，节约土地、建材、资金等社会资源，使我国房地产业始终运行在健康可持续轨道上，也让民众理性选购住房，使楼市真正回归“房住不炒”的本性，让广大民众能够买得起房，实现全民住有其所！
