什么时间开始收房产税?这次开展房地产税改革试点工作，特别明确规定了此次授权的试点期限为5年，时间已经进入了倒计时状态。对刚需住房可能影响不是特别大，什么时间开始收房产税?
什么时间开始收房产税?1
10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
房地产税若开始征收，不少网友较为担心的是，对于如今刚需购房者影响大吗？多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
详解房地产税改革试点
为什么要加快改革试点？
“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，推进的时候亦需要严谨严密，试点是很重要的试金石。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，如今，房地产税的立法进程又往前迈了一大步。
王玉臣表示，改革试点的目的主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。
第二个目的是，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。
王玉臣称，房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用。
第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展，这意味着房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。
对房价影响有多大？
王玉臣觉得，这次改革的重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题，提纲挈领，为房地产税的试点提供了法律依据。“短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。”王玉臣说到。
从实际市场来看，王玉臣观察到，近期，伴随着房地产税推进的消息传来，在一些一线城市，比如上海、北京、广州，不少有多套房的业主已经开始集中挂牌出售。一手房影响相对于二手房要柔和一些，因为国家的一手房是采用的销售备案制，价格是需要提前到政府部门进行备案的，而且要以备案价为准，不得擅自大幅变动销售价格。
但是整体来看，他认为，从官方数据可以看出，不少城市的一手房价出现了一定程度的下降。不过，从长远来看，不会一直下降下去，最终的走向还是趋于理性消费，趋于房价健康平稳。
对刚需住房是否有影响？
这次开展房地产税改革试点工作，特别明确规定了此次授权的试点期限为5年，时间已经进入了倒计时状态。多位专家向央广网记者表示，对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
王玉臣说：“因为本身房地产税法的一个核心目的，就是为了共同富裕。”
盘古智库高级研究员江瀚持有相似的'观点，此次房地产税改革目标明确，炒房或将会很难获利，甚至于将会有巨大的成本损失。
他谈到，未来房产税这种存量税的形式，将有可能进一步改变当前房地产的市场，从长期的角度来说，在房产税全面推行的趋势之下，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，将很有可能被征收高额的房产税，从而增加炒房者的炒房成本。
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为什么开征房地产税？其实一个原因是以往通过卖地获得收入的土地财政模式增量已经不可持续。必须要在房地产市场开展新的税源，而且要拓宽税基——针对存量房征收房地产税。
房地产税也将成为地方政府新的收入来源之一。
同时，房地产税是直接税，调节高收入，一定程度可降低贫富差距。
房地产税的推出对高房价有抑制作用，但和房价的下降并没有必然的联系。这可参考已有房地产税的国家，如欧美国家。
从最近几十年美国的房价走势可以看出，除了2008年次贷危机期间有明显下降外，基本还会程上升趋势的。
理论上，房地产税会降低买房的投机性需求，对于房价有压制作用的。具体能起到多大作用，还要看城市的人口流入流出情况。
房价会大降么？
总的来说，房地产税虽然不能直接降房价，但可以改变人们房价不会持续上涨的预期。当房产的持有成本增加，房价上涨预期降低，更多的人就会出租或出售房产，进一步缓解供需矛盾。
房地产税的到来，未来将削弱房地产的金融属性，使之回归民生属性。不过，这也有一个较长的过程。
房租会大涨吗？
也有人说征收房地产税之后，房东最终会转费用嫁到租客头上，房租要大涨了。其实不然。
你以为房租想涨就涨吗？首先，租房群体的承受力是有限的；再者供求决定价格。
房地产税出来之后，现有的供需平衡会被打破，之前嫌麻烦宁愿空置也不愿出租的多套房持有者很可能出租或抛售部分房产，而且大量保障性租赁住房也要上市，最终都将导致租赁市场上可选房源增加。
估计也只有房屋租赁需求强大的一线和强二线城市的中心区，才有将税务成本转嫁给租客的可能。
在国家将开展房地产税改革试点工作的消息发布后，新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
