房产继承过户手续办理流程，房产继承就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法取得房地产，去房子所有权备案核心申请办理的房屋所有权变动办理手续，下面分享一下房产继承过户手续办理流程。
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易核心办理房产继承手续。
首先去办理继承公证，需要两个证明和两个证件：
①到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
②已故的单位(或居委会或村委会)的继承人证明;
③项目继承人的身份证明;
④继承财产证明或其他证明文件；
⑤被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
接着到房产交易核心办理房产继承手续，所需的提交资料有：
①房屋所有权证书;
②继承公证;
③继承人身份证及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需要的费用包括：
①工作公证费用的继承由继承人继承的财产价值的2%或者2%收取，最低限额不低于200元。
②房地产估价费用等级(1万美元)根据1100元(含100)价格(含100)(房间)字[1997]5号北京号，逐日递增计费。2101以上，超过10002、531001和10002、531001以上，超过50000、855001和50000、855001以上，超过0、1到100000、2710000。
③项目财产继承转让税由合同印花税、注册费100元、印花税5元组成。
④契税的'法定继承人继承财产，避免契税;非法定继承人应当按照遗嘱的所有权缴纳1、5%的契税。
注意事项：
①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
什么是房产过户
房产过户是指将原有产权人的房屋产权转移至新买房者名下，并实现财产上的变更交接事宜。房产过户通常是在房屋交易之后进行，也可以是赠与、继承等原因所进行的.房屋资产交接。
房产过户需要哪些手续
1、房屋卖方出具产权证、土地证等一系列房产证件，并提供税款缴纳证明。
2、买方需要提供身份证明和户口簿，如为企事业组织买房，还需提供营业执照、税务登记证等文件证明。
3、双方签订《房屋买卖合同》，明确房屋的转让价格、房屋的具置、面积及房产证明等相关问题。
4、办理过户手续，需要到相关部门进行办理后，缴纳相应的过户税费并取得书面证明。
注意事项
1、确定房屋清洁情况，无任何债务纠纷等问题后再进行过户。
2、房屋所有人应确保已经缴纳了各项费用，如房产税、物业管理费等。
3、过户产生的税费，一般按照房屋的土地性质和交易金额进行计算，具体税款金额可以在房屋所在地的税务局进行咨询。
4、在过户过程中，应注意保护个人身份信息，防止泄露。
5、如果房屋存在不动产抵押，需要提前告知银行贷款机构办理相关手续。
房产过户是一个繁琐的过程，但是对于买卖双方来说却是必不可少的一步。在进行房产过户之前，各方应该全面了解涉及的手续和注意事项，避免出现不必要的纠纷与损失的情况发生。同时，应在过户中注重保护自身信息，确保个人身份和权益的安全。
房产过户需要什么手续和费用
房产过户，双方都要提供包括：身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、不动产权证，买卖合同等，手续简单，但过户费用根据是根据过户的方式不同，也有一定的区别：
一，房产赠与过户，这种房产过户方式比较昂贵。
赠与过户是没有“营业税”，属于无偿受赠行为，需要缴纳“个人所得税”、“契税”、以及2‰房屋价值公证费，受赠方还需要缴纳每套80元的登记费。受赠后，房屋再次买卖时还需要缴纳20%的个人所得税，如果房子价值100万，那么所得税就要20万，这点你一定要想清楚，虽然当时费用低，但是后期就不太划算，如果说走“房产赠与”，建议大家走正常房屋买卖过户。
二，房产继承过户，这种过户方式纠纷比较多。
通过继承取得房产办理过户的费用，费用支出相比于“房产赠与”“房屋买卖”没有“营业税”、“个人所得税”和“契税”，也是相比较划算的，只需要凭遗嘱办理缴纳“公证费”。
“公证费”费用是按照房屋价值的2‰收取，一般不低于200元。房产继承过户费用有80元的“登记费”。当然如果你不是非法定继承人，要根据遗嘱继承房屋需要缴纳1、5%左右的.“契税”，这点一定要注意。直系亲属过户费正常收取。
三、房产买卖过户，买卖过户费用非常划算
房产买卖，首先要了解房产是否满5年。如果满5年，“营业税”和“个税”都是免征的，当然，还需要缴纳“契税”和“产权登记费”。如果未满5年，“营业税”、“个人所得税”、“契税”和“产权登记费”都要缴纳。
“营业税”评估价X5、55％，“印花税”评估计X0、1％，“交易评估费”评估价x0、3％，“房产交易费”房屋建筑面积X6元/平米，“房产工本费”85元，“土地证工本费”105元。
“个人所得税”：评估价-原购入价，也就是说交易总额减去房产登记价格再X20％，这里通常是卖方缴纳，但是如今都是买方缴纳。
“契税”：普通住宅：均价低于5000元/平米，评估价位X1、5％契税，非普住宅：均价高于5000元/平米，且面面积超过144平米，用于其他用途的评估价X3％契税。
买房人应缴纳房屋价值1、5%左右的契税首套和二套90平和90平以下缴纳的点位都有区别，最高也就是3%左右。除此之外，还有“测绘费”、“领证费”等这些费用根据当地的政策一般都不会超过200元左右。
