个人房屋过户手续的办理流程，我们应该知道，房屋只有过户到自己名下，才是真正对房屋享有所有权，房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。下面看看个人房屋过户手续的办理流程及相关资料。
个人房屋过户手续的办理流程1
一、个人买卖房屋过户流程是什么?
1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》。
领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
二、二手房过户需要什么材料?
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图
综上所述，个人买卖二手房通常是经过中介，其中过户是重要的程序。只有完成过户，才能说明房屋产权发生变化，交易达成目的。办理过户要双方都到场，带上购房合同、契税证明及付款发票和房产证，到当地的不动产交易中心办理，经过审查无误的，当场可以办好手续。
个人房屋过户手续的办理流程2
什么是房产证
房产证即《房地产权证》，是购房者经过买卖，获得房子的合法权，可依法对所购房子行使占有、运用、 和处置的权力的证件。房产证是由《房子权证》和《国有土地运用权证》两有些组成。
目前，上海和有些外地省市是《房子权证》和《国有土地运用权证》两证合一的，就一张《房地产权证》；可是有有些外地省市是两证分隔的，那么在处理购房获取时，就必须一起供给房子的《房子权证》和《国有土地运用权证》。
个人房子过户手续办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口处理评价手续；
三、到“公证”窗口处理公证手续；
１．请求人的居民身份证或户口簿及其复印件；
２．代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件；别的代理人需提交有代理权资历的证实；
３．被承继房产的产权证实；
４．被承继人的逝世证实；
５．法定承继人已逝世，需提交逝世证实及亲属关系证实；
６．被承继人的婚姻、爸爸妈妈、后代状况证实及有关亲属关系证实；
７．公证人员以为应提交的别的证实、资料；
四、到“私房买卖”窗口处理买卖手续；
五、到“契税、印花税”窗口交纳印花税；
六、到“产权挂号发证”窗口处理《房子权证》更名手续。
房产证过户处理所需资料：
（１）登记申请书；
（２）申请人身份证明；
（３）房屋权证书或者房地产权证书；
（４）证明房屋权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。
办理个人房屋过户手续所需时间
资料都没有疑问的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。资料都交给房产局往后，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金，一般需要１５个工作日左右。税金交清往后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证处理时限为１０个工作日（自登记受理后次日起）。
个人房屋过户手续的`办理流程3
一、个人房屋过户的流程
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：
（一）买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
（二）房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
（三）由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
（四）等待领《房屋所有权证》。
（五）买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、房屋漏水找谁投诉处理
房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。
三、过户的概念是什么
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
