个人办理房产过户流程，房产过户这个词语我们在日常生活中经常可以听到，房屋过户是房产交易中最重要的环节，为了帮助大家更好的了解相关知识，下面就来看看个人办理房产过户流程有哪些吧。
个人办理房产过户流程1
一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的.房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
个人办理房产过户流程2
一、个人房产证过户流程
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第二步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房贷款过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第四步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
二、房产证过户卖方应付费用
房产证过户费用中卖方应付的费用如下：
（一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，卖方承担50％的费用。
（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0、05％缴纳，卖方承担50％。
（三）契税：按照房屋实际成交金额的0、75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
（四）中介费：按照房屋实际成交金额的0、5—2、5％计收，卖方一般支付2、5％。
（五）过户手续费：每套50元。
三、房产证过户买方应付费用
（一）交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，买方承担５０％的费用。
（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0、05％缴纳，买方承担50％。
（三）契税：按照房屋实际成交金额的0、75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
（四）权证印花税：每本5元。
（五）登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
（六）中介费：按照房屋实际成交金额的0、5—2、5％计收，买方一般支付1％。
（七）过户手续费：每套50元。
（八）维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
（九）其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
以上便是由找法网小编为您介绍的关于个人房产证过户流程是怎样的内容。房产证过户流程，包括申请、去房管局办理变更登记、完成过户等步骤。
个人办理房产过户流程3
一、个人房产过户流程
（一）个人房子买卖过户流程：
1、当事人达成一致意见后签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
3、登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
二、个人房产过户给个人需要什么条件
（一）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
三、办理房产过户的委托书范本是怎样的
办理房产过户的委托书范本应写明双方当事人基本信息、委托事项的相关内容、受托人的权限、委托人支付代理费的数额以及日期、双方的违约责任即相关的解决方式，最后由双方当事人签名、盖章，并注明签订办理房产过户委托书的年月日。
