亲属房屋过户手续的办理流程，随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭购置了房屋，对于大部分家庭而言,房子都是要留给儿女等直系亲属的,但有时也会出现一些特殊情况，下面一起来看看亲属房屋过户手续的办理流程。
亲属房屋过户手续的办理流程1
一、亲属之间房产过户的流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
二、亲属间过户房产的最合理方法是什么
1、出让
若采用出让的方式，需交纳评估值3%契税10500元（面积144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房产超五年交易免营业税，差价20%的个人所得税，交易费420元，登记费80元，共记31000万元。
2、赠与
若采用赠与的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、评估值3%契税、登记费280元，共计18280元。（需要有继承权的亲属放弃权利，如以后售出还需交纳差价20%的个人所得税）
3、继承
若采用继承的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元，共计7780元。（以后售出补交个人所得税）
从以上税费计算可以看出，继承费用最少，但只适用于财产所有人全部过世（老两口有一人在世也不能采取继承），有遗嘱或法定继承关系明确，没有财产纠纷的家庭，日后售出房产还要补交个人所得税。
采用赠与方式，虽然可以免去交纳的契税，但采赠方最好是首套住房，日后不予出售，才合适。
采用出让的方式，费用是多一些，但最为直接，可以避免一些家庭财产纠纷，同时继承和赠与虽然目前费用少，但以后难免房产再次发生转移，已产生更多的费用。
三、办理产权过户手续，赠予的费用
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的`费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
亲属房屋过户手续的办理流程2
一、直系亲属房产过户需要什么手续?
需要当事人双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，赠与合同，一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。过户时需要住房贷款还请，无抵押。
二、直系亲属之间房产过户要交多少税
过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
三、直系亲属房产过户费用
（一）过户费用；
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担
（二）非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
亲属房屋过户手续的办理流程3
直系亲属房屋过户手续的办理流程
一、直系亲属房屋继承房屋过户手续
直系亲属房屋继承房屋过户手续也就是咱们常说的遗产继承房屋过户，要办理这种形式的房屋过户手续，首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；
之后，继承人前往市公安局或者区公安局为自己办理继承人身份证明；接下来，继承人携带被继承人的房产证明文件以及自己的身份证明文件前往房屋所在地的房管交易办理遗产房屋继承手续即可。不过需要注意的是，若是被继承人还有其他法定的继承人，则申请房屋过户手续的继承人则需要出具其他继承人书面同意放弃房屋继承权的证明。
二、直系亲属房屋赠与过户手续
直系亲属房屋赠与过户手续其实与咱们普通的房屋赠与过户手续是一样的，首先，需要直系亲属之前签订一个关于房屋赠与的协议，之后，直系亲属需要将该协议拿去公证处进行公证，完成之后向当地房管交易提交申请，获得批准之后，需要前往相关部门缴纳房屋赠与过户所涉及到的税费，缴费完成之后即可办理房屋赠与过户手续了。
三、直系亲属房屋买卖过户手续
很多聪明的朋友都看出来了，对于直系亲属而言，若是选择房屋赠与过户的话，缴纳的费用比正常的二手房买卖税费更多，因此，即便是直系亲属，很多朋友选择的也是房屋买卖过户手续，即按照正常的二手房买卖手续来进行房屋过户。那么流程是怎样的呢？
主要包括如下几步：直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证；直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复；拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证；带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可。
房产过户要去哪里办理
我们房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。需要我们需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。一般房管局办理业务的比较多，小编建议大家尽量早些抵达排队，这样能帮大家省很多时间。
