买房办手续流程，我们在茅房的时候都希望自己能挑选出最符合自己心意的房子，这时我们一定要事先了解好相应的注意事项与流程，下面小编就为大家分享一些买房办手续流程的相关信息，希望能帮到大家。
买房办手续流程1
进售楼部
如今，房管局对于售楼部里的公示文件是有硬性要求的，购房者在售楼部时应当注意售楼部是否有公示以下证件：“五证”，其中“商品房预售证”最为关键；开发商营业执照、销售人员信息展示、房地产开发资质证书；商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本、购房合同补充协议；如果项目为代理公司销售，还应展示代理公司的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件等。
除了证件，售楼部内还应有项目不利因素或周边规划说明，如果该楼盘带学位，还应有学位承诺书，如果该楼盘已处于开盘状态，售楼部内还应当展示楼栋的销控表，具体到哪些房源已售出及一房一价的信息。
看品牌
在正式了解楼盘前，置业顾问会提前把你领进类似于“品牌墙”展示的区域，满怀热情地为你讲解开发商在全国开发过多少项目，荣膺过什么奖项，新开发的产品又有哪些创新之类的。在这里着重记一下该开发商在已经交付的项目，回去在网上搜一下或者实地去探察一下，开发商的口碑和服务质量便可知晓。如果开发商是首次进驻，还没有产品呈现，同样可以去网上了解一下由开发商开发的同系产品在其他城市的口碑，能更好地帮购房者从侧面了解品牌。
看区位图
在了解区位这块，一定要详细聆听置业顾问的讲述，这样才能够了解小区周边现存哪些规划、未来将有哪些规划建成，对于自己比较关心的部分，比如学校、地铁、商场之类的配套，可以要求置业顾问重点介绍这些部分，这样对于现有及未来将建的配套设施才能够有充分的了解，必要时，可以要求置业顾问出示纸质版规划文件或是已在规划局官网上公示的规划文件及资料。
看沙盘
置业顾问在讲述沙盘时，主要是向购房者介绍小区内部的规划，购房者应当关注小区内部的一些硬性指标，比如①容积率，规划合理的高层社区容积率3.0-5.0，小高层社区2.0-2.5，花园洋房在1.5以下，别墅容积率保持在0.5-1.2；②绿化率与绿地率，准确的来说绿化率是相对夸大的营销措辞，在专业角度来看，是没有绿化率这一概念的，可以通过查看土地出让信息来获取该项目的绿地率；③土地使用年限，目前国家对不动产的所有权是免费续期的，但对40年、50年、70年使用权的土地而言，国家尚未出台相关规定，这里购房者只需注意该项目的土地使用权，所剩年限可在售楼部公示《国有土地使用证》查询；④楼间距，对于已经盖起来的楼，不妨去工地中实地勘察，规划合理高层小区楼间距（楼高：间距）为1:1.2，多层楼间距为1:0.8，可目前市场中很多售卖的期房难以达到这一标准，为保证房屋拥有较好的采光，在选择时，应尽量避免中、低楼层及楼位较差的楼栋。
看户型
无论是看户模还是样板间，都能给购房者带来对户型最直观的感受，但在购房前一定要看带尺寸的.户型图，通过这张图能够计算出房屋实得面积，这样可以更为直观地评估置业顾问介绍的房屋公摊面积是否准确。关于每套房屋的公摊面积，可以通过查看售楼部公示的房屋预测报告获悉；同时购房者还要看带尺寸的楼层平面图，这样可以直观地了解到房屋在平层中的所处位置，能够帮助购房者看到意向房屋的采光是否受到隔壁房屋的干扰。
购买精装房时一定要前往样板间查看，一般在样板间门口都会公示出房屋装修标准，必要时也拍照记录，可与后期签订购房合同乃至交房时作以比较，若交房时与前期约定的房屋装修标准差距过大，业主可以此照片或合同中约定的装标进行维权。关于装修质量，也可通过开发商出示的房屋装修标准来衡量。
算价格与签合同
9月13日以后，所有新推房源售价都由物价局审批及公示，具体到一房一价，在房屋的售价上还是十分透明的，开发商若不按照物价局审批的价格来售房，后期是无法通过房管局的网签备案的。
在相中房源与开发商签订购房合同前，需要明确”订金“与”定金“的概念，简单来说，”订金“可退，而”定金”是不可退的，通常缴纳定金后，开发商还会要求补齐其余首付款的期限及相关的违约责任，若是购房者错过约定的期限或违反规定，开发商有权没收定金，不予退回。
一般情况下，在签订购房合同时，应注意以下几点：
1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。
2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。
3、明确房屋面积误差问题。约定好房屋套内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定，超过3%业主可申请退房或由开发商补偿误差部分。
4、明确产证获取时间，若业主在约定的时间内未获取产权证，可以此作为申诉条例，违约责任需由开发商承担。
5、签署完购房合同后，一般还要签订补充协议，在签订补充协议时应明确这两个大问题。
6、明确物业费缴纳及停车问题。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
7、明确学位问题。如果置业顾问包括开发商在内承诺了该楼盘为某某小学的学位房，应当将此说明填至补充协议内，并在补充协议中明确各方的职责及违约后果，避免出现各式各样的“霸王条款”。
在买房前一定要做足功课，明确自身的买房需求后，认准买房“三板斧”：地段，价格，产品。去看房前，第一，需确定的是购房区域，区域周边配套非常重要。第二，需了解的是价格，该楼盘与周边竞品相比，价格是否存在差异以及自身能否接受该价位。第三，需了解的是产品，大到楼位、户型，小到通风、采光，能够居住体验的枝梢末节都不要放过。
买房办手续流程2
一、检查楼盘五证
看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
二、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
三、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。
五、小心房屋面积误差
房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
六、仔细阅读合同
签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
买房办手续流程3
办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。
贷款的手续相对来说比较简单：
首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；
4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。
其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
借款合同生效，资金划入开发商帐户。
办理房贷按揭手续是一项很繁琐的事情。它需要具有以下的证明资料：
1、有合法的身份(户口和身份证)，需要提供户口本原件和复印件、身份证原件和复印件；如果是已婚情况还需要提供结婚证的原件和复印件；
2、信用良好，没有不良记录和正在还贷（银行自动查）；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）；
4、贷款月还款额2倍以上收入证明。
只有以上条件完件合格，我们才能顺利的办下来房贷按揭。
