买房办证流程，买房是一件很重要的事情，我们在爱买房的时候最好要事先了解一下相应的各项流程，以免在实际办理的时候浪费时间与精力。下面小编就带大家了解一下买房办证流程的相关信息。
买房办证流程1
新房产权证办理流程
一、初始登记。
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和
《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。
购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后
向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
二、填写《房屋所有权登记申请表》。
购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发
商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、拿测绘图（表）。
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可
以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、在开发商处领取办证相关文件。
办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
五、交公共维修基金、契税等。
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
六、提交申请材料。
七、规定时间内领取房屋产权证。
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
新房申办产权证需要的材料主要有：
1.盖章的申请表；
2.房屋买卖合同；
3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5.专项维修资金专用收据；
6.契税完税或减免税凭证；
7.购房者身份证明（复印件核对原件）；
8.房屋共有的提交共有协议；
9.银行的提前还贷证明。
购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑，可以想开发商或者当地房产部门进行咨询，这样才能获得及时、准确的答案。
买房办证流程2
买房手续和流程为：缴纳定金交首付，签订购房合同，办理住房贷款，网签和备案和办理不动产证。
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。在确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。
这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
买房需要的.证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
买房办证流程3
在买房子时一定要注意土地、房屋产权的关系是不是明晰,有没有遗留额纠纷问题,防止一房两卖;要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主的姓名与售房者是不是相符,有没有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房则需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用房要住满5年才能上市交易。
第1步 查看五证
假如是期房首先要了解开发商是不是已具备商品房预售的资格,也就是要查看五证;是不是齐全。五证是指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第2步 签定合同要看清楚
要确认买卖双方的合法身份,在签署房产中介合同前一是要审查其资格,看是不是办理了工商登记的手续;审查他的委托授权书,以确认对方是卖主的合法的代理人。签订《房屋买卖契约》时,买方需交纳购房的首付款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主来出具收据。交给其他人,一定要去审查对方的委托授权书,以确认对方是不是卖主的合法的代理人。
第3步 办理手续必需谨慎
重要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
买房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第4步 交房验收更需仔细
要按照合同约定来执行办理完所有的手续后,买卖双方要按合同条款来交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,较后,按照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
