首付款交了能退房吗

来源：潮女谷阅读: 1.1W 次

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首付款交了能退房吗，房子是我国居民的一项刚需，很多人特别是年轻人手中的钱往往都只够付首付，无法全额买房。所以大部分的人都还是在贷款买房。下面小编就带大家看看首付款交了能退房吗。

首付款交了能退房吗1

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

首付交了能推迟签订购房合同吗

1、首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。

2、如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。

3、如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。

4、如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

首付款交了能退房吗2

买新房什么情况可以退房

1、开发商违规售房

开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。

2、未经同意擅自变更规划

购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的.，购房者也可以要求退房。

3、按揭合同办理不下来

如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的贷款办不下来的，购房者也可以要求退房。

4、面积误差超过3%

在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有误差的，购房者可以看误差大小，一旦误差绝对值超过3%的，购房者就有权要求退房。

5、房屋质量不合格

收房时候，购房者如果房屋存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的，购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题，购房者是不能要求退房的，只可以要求开发商进行整改。

6、延期交付房屋

如果开发商延期交房到一定的时间，购房者也能要求开发商退房，那么时间呢?根据规定，如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

退房需要多长时间

当购房者满足了退房的条件之后，那么购房者首先就应该先找开发商那边进行退房的协商，如果开发商认为购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

首付款交了能退房吗3

买房首付是怎么算的

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。