首付款交了合同签了还可以退吗，住房是我们的一项刚需，我们在购房的时候一般很少有人能全款一次性购买，大部分人都是需要贷款买房的。下面小编就带大家了解一下首付款交了合同签了还可以退吗。
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能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
⑦合同约定的其他退房条件出现的。
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购房者可退房的状况1、房子总面积发生误差。2、推迟拿房：在合同书承诺的期内沒有准时拿房，经购房者催告函后依然未能在有效的期内交货，购房者可规定终止合同，退房。3、私自变更房子设计规划：假如购房者发觉开发商在没经容许和告知的状况下，私自改动了建筑结构或是房子的主要用途等个人行为，可消除购房合同，规定退房。
4、房子的行为主体品质不过关。5、房产证不可以按时申请办理。6、购房者无法申请办理贷款银行：由于如今购房大部分依靠借款，假如由于非交易双方的缘故造成借款沒有取得成功申请办理的状况，购房者能够 根据合同书申请办理退房的。7、一房多卖或是房子已质押：有一些黑心开发商在楼盘销售的全过程中，发生了一房多卖的状况；或是开发商一方面将房屋抵押给金融机构，一方面还拿出来公布市场销售，这二种状况一旦发觉全是能够 规定退房的。8、开发商是否有市场销售资质：提议大伙儿在签署购房合同以前，一定要问清晰什么原因能够 退房，并把退房标准写进补充合同。
与开发商达到退房协议书以后，必须向开发商传出书面形式的退房通告，开发商在收到退房申请办理后，必须在半个月内退回购房者已付款的所有房款。要是没有准时付款，从第16天逐渐，开发商需每日付款总房款0.1%的合同违约金。购房者退房步骤1、购房者向开发商传出退房通告：最先，购房者应向开发商明确提出退房建议，可以用电子邮件的方法，或是发传真、电話。假如造成退房的义务在开发商，那麼退房的`损害应由开发商担负，包含贷款利率、首付的存款利率、买房的税金等。赔付实际承诺依照购房合同中的承诺实行。
假如退房是因购房者沒有取得成功借款造成合同书没法再次，那麼开发商不用担负承担责任。2、15日内办完退房办理手续：购房者传出退房通告的半个月内，开发商应降全部的钱退还给购房者，而且要在这段时间内，把办理手续申请办理完，如终止合同、消除贷款银行等。办理流程期内，造成的银行存款利息由开发商担负。假如在半个月内沒有交完，从第16天起，开发商应每日向购房者付款总房款0.1%的合同违约金。3、开发商退钱：开发商将房款及买房期内贷款银行所造成的贷款利息，所有退还给购房者。
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交首付要注意什么？
1、注意开发商资质
选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢？可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。
2、了解退首付的条件
交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。
3、别轻信口头承诺
有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。
4、注意付款方式
房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
