房子首付分期付款合法吗，我们在买房的时候很容易面临首付不够的难题，最近有很多的机构都推出了首付分期付款的服务，这使得很多欲购房者都想知道具体的情况，下面小编就带大家看看房子首付分期付款合法吗。
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开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的`垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。
哪些房子可以的首付可分期
1、正规销售的房子
这种房子具备房产五证，有商品房预售许可证，之所以首付可以分期，主要是为了缓解购房者在首付上的压力，不过这种分期同样是通过银行还贷款分期。
2、提前预售的房子
有一些房子证件还不齐全的情况下就开售了，这种属于提前预售，一般是需要全款分期方式来支付房款，在价格方面的优惠度比较大，在建造期间就可以提前还款，也就是说多了好几年的还款时间。
房子首付分期付款合法吗2
在一些地方、一些开发商为了促进销售，打着首付分期的旗号营销。看似对购房人有利，实际上则不然，而且首付分期也不符合相关规定。
首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
对于房企，能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。但是，这本身属于违规行为，有被处罚的风险。
而且，这种行为会扰乱地产正常秩序，破坏资金监管，贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。
首付分期对购房人来说是有不少风险的：
1、本身属于非正常操作，在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期，意味着购房资金能力往往是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债，相当麻烦。
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1、对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。
2、业内人士提醒，如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。
首付分期买房注意什么？
1、买房分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理买房分期付款：选择房产；申请分期付款；签订购房合同；签分期付款的合同；办理抵押登记、保险；开立只用于还款的账户。
3、买房分期其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。
4、对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
