买房办理流程，很多人都梦想有一套属于自己的房子，我们在准备买房的时候一定要事先了解好购房的各种知识，只有足够了解各方面的买房问题，我们在买房时才能避开各种陷阱，下面来看看买房办理流程。
买房办理流程1
1、买房前的规划
如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，请你先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。
2、挑选房源
确定好购房区域后，就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选，从中挑选出你较为看好的楼盘，然后进行比选，可以从房子户型的朝向、楼层高低，面积大小等方面筛选，也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，当然，也可以单纯从购房资金方面进行筛选。
3、签认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
此步骤注意事项：在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
4、签正式合同
在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。
5、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元/平方米;车库如果按面积算，则为7元/平方米，若无面积，则为200元/位；商场为12元/平方米。同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。
6、公证
公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰=1500元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
7、办理按揭手续
现在买房子有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。
如果你选择的是银行按揭付款，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。
8、抵押登记
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
9、保险
以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧。
10、办理户口产权
房子虽然买了，但事情还没有完。如果你购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。
在办理产权证时，买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则可以说是购房者在购房过程中除了购房款之外最大的一项费用了。所谓契税，顾名思义，就是交易税，按我国目前的法律规定，房屋每进行一次交易，即每订立一次契约，都必须交纳一笔税收。普通商品房交易，契税为每次交易金额的1.5%，其中高档住宅为3%。
买房办理流程2
1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的.一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项：
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
6、交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。
买房办理流程3
买房首付是怎么算的
1、首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
交首付时需要注意什么
1、注意合同内容是否平等
购房者在买房交首付的时候，就需要对购房合同进行检查，因为购房合同是开发商所提供的，购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，对于购房合同中的内容和补充条款，购房者也需要注意，主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。
2、付款方式是否规范
一般来说，购房合同中会对购房者的付款方式、所付的数额、期限以及违约责任等做出约定，但是有的开发商不是先签订购房合同，而是先让购房者缴纳一定数额的定金，对于定金的缴纳只给了一个收条，此时如果一旦造成纠纷的话，购房者想追究责任就会出现举证困难的麻烦。
3、一定要核实开发商五证
在缴纳首付的时候，买卖双方就需要签订购房合同了，而购房者要确定自己是否要购买该房屋，此时购房者应该先核实开发商的相关证件，主要是开发商的五证是否齐全，比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要查看五证的原件，因为复印件是很容易作弊的。
4、明确交房日期
由于在购买期房的过程中很容易出现开发商因资金不足而导致延期交房的请况，如果开发商在预售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那么购房者在签订合同的时候就一定要这样交房日期准确无误的确定到某年某月某日，并注明开发商不能延期交房时所需承担的责任。
