如何选购二手房，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房，下面分享如何选购二手房
一、户型、面积要选好
首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房;而白领、上班族则可以购买那些户型面积相对较宽敞的二手房。
二、房屋产权仔细验
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。
最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等。
三、地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房居住的人来说，您应尽量选择在那些离车站、地铁较近，周边商业服务较完善的区域买房。这样，不但上、下班较便利，而且购物也会十分方便。对于购买二手房进行长期投资的人来说，您最好选择在地段较好、交通便利的'区域买房，因为随着这个区域商业圈的不断成熟，二手房的价值会充分体现出来。日后，如果您以租代售的话，其投资收益也较其他地方可观。
四、屋内配置细查看
通常情况下，屋内的部分东西(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，卖房者都会折价一起卖给购房者。这时，购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品能否继续使用，再考虑购买与否。
五、装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，您可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，您就要将其最初的装修情况弄清楚，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
六、房屋质量很重要
房屋质量是买房时的一个十分重要的考核因素。一些房屋使用时间较长，因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落明显、天花板渗水、厕所的防水性差、厨房的防火性较差等情况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
七、物业杂费等要知晓
在购买一手房时，您一定要知晓居住地的水、电、气的价格，要了解这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴;知晓该小区的物业管理费是多少;小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务;查看车位的费用;如果是高层建筑，还需观察电梯的品牌、速度以及管理方式等。只有将这些杂七杂八的费用、事项都搞清楚，您才能够安心购买。
八、邻里关系要了解
邻里之间的关系是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态。融洽的邻里关系会让您的生活史愉快。您可以通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，您也可以拜访楼上、楼卜的邻居，了解他们在此居住是否顺心。
第一、选大不选小。
大小区配套成熟，管理稳定，利于生活。
第二、选低不选高。
能选板楼，不选塔楼，能选低层楼，不选高层楼。这不但是考虑二手房拆迁后的溢价问题，还有房子的公摊面积及使用体验。
第三、选近不选远。
能选地铁近的，不选地铁远的。能选离学校近的，不选离学校远的。房子的核心价值在于流通，只要有流通就能保值。
第四、选活不选死
。有的小区就出入一个门，整个小区像一个胆囊，就一个出口，称之为死地，虽有利于抓贼，但消防、流通、交通所带来的生活体验非常差。最好的小区是四通八达，小区有大于两个的`相对出口，开口于城市微循环道路。
第五、选南不选北，选西不选东。
能选南北通透不选东西通透或拐弯通透。能选南边，不选北边，能选西边不选东边，能选中间不选两边。这不光是居住体验，更是心态安全。
第六、选担不选边，选分不选连。
室厅布局能选卧室在客厅通道两侧布局，不选择一侧布局。不光因为隔音和生活区交叉，更重要是两个卧室两代人分出各自的相对独立的生活圈。
第七、选平不选跃。
能选择平层，不选择跃层，在寸土寸金的北京房产，本来就不大的房屋使用面积，面积损失就是经济损失，更重要的是家庭组员的物理隔离，带来非常不便的生活体验。
第八、选亮不选暗。
每房皆有窗，每窗皆有光。不选择无窗房或者冲墙房，面积本来就不大，造成了心理压迫感，空气不流通也使生活质量更差。
第九、选长不选短，选宽不选窄。
房间形状最好是长条状，布局更为宽裕，使用体验也更为舒适，空气流通更为顺畅。窄扁布局，让人感到空间狭小，就转屁股大的地方，空气流通不佳，住宅中气不抓。
第十、厅不冲口，室不对门。
客厅不直接对入口，要加聚财玄关或建道隐墙照壁。卧室之间，卧室与配室（厨房、卫生间）不直接对门。不能无隐私，总觉得对面有个眼睛在盯着，又破坏了房间风水。
