买房交了首付可以退款吗,我们在买房的时候一般都会选择先交首付，之后再慢慢分期偿还贷款这样的购买方式，在我们交了首付后可能会出现需要退房的情况，下面带大家看看买房交了首付可以退款吗。
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购房者可退房的状况1、房子总面积发生误差。2、推迟拿房：在合同书承诺的期内沒有准时拿房，经购房者催告函后依然未能在有效的期内交货，购房者可规定终止合同，退房。3、私自变更房子设计规划：假如购房者发觉开发商在没经容许和告知的状况下，私自改动了建筑结构或是房子的主要用途等个人行为，可消除购房合同，规定退房。
4、房子的行为主体品质不过关。5、房产证不可以按时申请办理。6、购房者无法申请办理贷款银行：由于如今购房大部分依靠借款，假如由于非交易双方的缘故造成借款沒有取得成功申请办理的状况，购房者能够 根据合同书申请办理退房的。7、一房多卖或是房子已质押：有一些黑心开发商在楼盘销售的全过程中，发生了一房多卖的状况；或是开发商一方面将房屋抵押给金融机构，一方面还拿出来公布市场销售，这二种状况一旦发觉全是能够 规定退房的。8、开发商是否有市场销售资质：提议大伙儿在签署购房合同以前，一定要问清晰什么原因能够 退房，并把退房标准写进补充合同。
与开发商达到退房协议书以后，必须向开发商传出书面形式的退房通告，开发商在收到退房申请办理后，必须在半个月内退回购房者已付款的所有房款。要是没有准时付款，从第16天逐渐，开发商需每日付款总房款0.1%的合同违约金。购房者退房步骤1、购房者向开发商传出退房通告：最先，购房者应向开发商明确提出退房建议，可以用电子邮件的方法，或是发传真、电話。假如造成退房的'义务在开发商，那麼退房的损害应由开发商担负，包含贷款利率、首付的存款利率、买房的税金等。赔付实际承诺依照购房合同中的承诺实行。
假如退房是因购房者沒有取得成功借款造成合同书没法再次，那麼开发商不用担负承担责任。2、15日内办完退房办理手续：购房者传出退房通告的半个月内，开发商应降全部的钱退还给购房者，而且要在这段时间内，把办理手续申请办理完，如终止合同、消除贷款银行等。办理流程期内，造成的银行存款利息由开发商担负。假如在半个月内沒有交完，从第16天起，开发商应每日向购房者付款总房款0.1%的合同违约金。3、开发商退钱：开发商将房款及买房期内贷款银行所造成的贷款利息，所有退还给购房者。
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房子的首付一般付百分之多少？
1、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
2、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；购买首套自住住房且建筑面积＞90平方米，首付三成；第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10％。对＂第二套住房＂的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
5、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理；购房者已缴个人所得税税基抵扣；申请，取得本人的；税收通用缴款书；。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
房子的购买流程一般是什么？
1、看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
2、实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府 网站查询周边的规划文件。
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贷款办不下来的原因有哪些？
1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
退房的流程是什么？
1、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
2、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
