一线城市二手房房价全部下跌原因，9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的`城市二手房价格环比下降。降温周期可能会持续8个月，一线城市二手房房价全部下跌原因。
一线城市二手房房价全部下跌原因1
10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中，一线城市二手房价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌。
数据分析：拐点确立 楼市进入下行通道
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
52个城市下跌，最大跌幅增加。9月二手房价格环比下跌城市为52个，比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%，8月最大的跌幅为0.6%。虽然大部分城市跌幅在0.3%以内，但从趋势来看，一旦出现环比下跌，配合成交量不断萎缩，后续价格继续下滑是大概率事件。此外，从城市级别来看，三、四线城市跌幅居前。可能是考虑到市场出现不好信号，最近个别城市公布托市举措，不过这些城市原本经济环境，市场需求情况不理想，因此预计效果有限。
一线城市二手房全线下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌。一方面调控政策持续发挥效用，尤其是信贷卡紧的情况下抑制交易。另一方面，市场转冷的过程中心态也在发生转变，观望气氛逐渐抬头。尤其是一线城市是市场标杆，一旦标杆转为弱势，市场看淡预期会进一步强化，其他城市房价下跌只是时间节奏的先后。
一线城市二手房房价全部下跌原因2
房地产明显进入降温周期
绳国庆分析，二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进表示，三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注，因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降，“对于三四线城市而言，需要格外注意此类风险。”
9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为，二手房降温先于新房市场，后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，估计后续市场运行过程中，各类降价现象还会有所增加。”
同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。
严跃进指出，相较过去，本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为，“二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”
整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
