一线城市二手房价格全部下跌原因

来源：潮女谷阅读: 2.3W 次

小中大

字号：

用手机扫描二维码在手机上继续观看

手机查看

一线城市二手房价格全部下跌原因，70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多。房价上涨城市已连续5个月数量下调。一线城市二手房价格全部下跌原因。

一线城市二手房价格全部下跌原因1

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，但今年却不似往常那般火热。

国家统计局最新数据显示， 9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落 。其中， 二手房房价降温明显 。从环比来看，一二三线城市二手房房价均出现负增长，分别为-0.4%、-0.1%、-0.2%。从同比来看，各线城市二手房房价涨幅均有收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，去年7月以来，房地产调控逐步升温，前期出台的“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策逐步显效。同时，各地其他调控措施也在加码。 政策累积效应下，9月楼市呈继续降温态势 。

植信投资研究院研究员李晓晴表示，自2020年中以来，管理层陆续出台了一系列房地产调控政策，近期房地产市场走势是前期多因素综合作用的反映。

70城中52城二手房房价下跌

整体来看，9月份，各线城市房地产市场明显降温。据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看， 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽未出现负增长，但同比涨幅持续回落 。

据《金融时报》记者梳理， 70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多 。9月份，新房房价环比上涨的城市为27个，环比下跌城市为36个，持平城市7个，下跌城市较8月份明显增多。其中，湛江和泸州新房房价降幅达到1%。二手房房价环比上涨的城市仅为17个，环比下跌城市达到52个，持平城市为1个。其中，牡丹江二手房房价降幅达到0.8%，哈尔滨降幅为0.7%。

“房价上涨城市已经连续5个月数量下调。从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度来房价上涨幅度不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示， 尤其是二手房房价环比下跌城市多达52个，到达2015年3月来的高点，全国楼市房价拐点已经明显出现 。

一线城市二手房价格全部下跌原因2

年末翘尾行情会出现吗

有分析人士称，伴随下半年以来，全国房地产市场持续降温，多个热点城市成交同比转降，受此影响，四季度热点城市政策加码的频次将显著低于三季度，甚至会出现政策空窗期。

三季度以来，全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关。中原地产数据显示，9月单月全国房地产调控累积62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期记录，达482次。

9月末至今，央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递稳定信号。日前，针对房贷问题，央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

在地方政府层面，近期，广州、佛山等地的'部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。

此外，已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的15个城市发布 “限跌令”，以维稳市场预期、防止房价暴跌。

中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示，当前，楼市调控的定力仍然很足，部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调；而信贷政策的放宽，在短期内，也难以调整下行的市场预期。