二手房价格下跌情况,楼市热度呈“先扬后抑”,根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。二手房价格下跌情况。
二手房价格下跌情况1
数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中，二线城市价格由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率，部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至，多地银行已出现二手房停贷现象。
与此同时，建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。
楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，受制约下购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27%和44%。
严跃进称，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。
二手房价格下跌情况2
降温正向投资端传导
楼市降温不只体现在房价上， 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。
1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，两年平均增长10.0%。王青表示，9月单月商品房销售面积和销售额同比增速均保持两位数负增长，已连续三个月处于同比负增长状态。这两项指标的两年平均增速也在下行，其中9月份商品房销售面积两年平均增速已连续第二个月进入负增长状态。“ 这说明当前销售端增速下行并非基数原因，而是楼市确实在迅速降温，并正在向投资端传 导 。”王青说。
1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，分别比上月下滑2.1和0.5个百分点，下滑速度较上月有所加快。据市场机构测算，9月当月房地产投资同比下降3.5%，增速较上月下滑3.8个百分点。
“近几个月来，房地产投资最大的特点就是房企不断加快竣工，以此回笼资金；同时减少开发和投资（新开工和拿地），压降资金支出。通过开源节流的`方式来缓解资金链压力。”红塔证券研究所所长李奇霖表示， 10月份，房地产的销售情况并未有起色，传统的“金九银十”行情未出现 。
此外， 近期房企拿地势头也有减弱 。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%。
金九银十相继落空 楼市进入下行通道
银十已经过半，尽管上海已经公布第五批入市房源，后续新房供应短缺现象会有好转，但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期，不少买家通过卖一买一方式进行置换，受到政策影响，存量市场无法顺畅流转，进而会逐渐影响新房需求。另一方面，随着调控效应，市场预期也在发生改变，处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控，即便成交量萎缩，价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言，二手房成交量会持续减少，而低成交难以支撑当前房价，从趋势来看，二手房的市场拐点已经先于新房确立。
