买房需要注意什么，买房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适，多了解一些买房时需要了解的事项，就可以在买房的时候少踩坑，买房就会更加顺利，那么下面跟大家分享买房需要注意什么。
一、地段为王
无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定贵。但能占多少，占多少，起码占两样，另外的也不要太远，现在的消费都是为了方便而买单。
二、选择户型
选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。
三、选择楼层
选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的`不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。
四、选择面积
选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房，可以用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，一定比你做得更便宜。
五、选择单元
选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了，因为一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。
六、选择物业
买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好，房子的价值50％都体现在物业上，开发商的品牌不能完全代替物业品牌，当分辨不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你能力范围内你选物业一定错不了。
七、流通性强
一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层，也仅仅是过渡，你首先要考虑房子的流通性、其次配套、升值、居住。未来房子会不会是一种资产，是否保值。决定的是它的流通性。首选好出手、好变现，流通性好的房产，为将来改善做好打算。
八、轻装重地
买房一定会面临着各种选择，不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的精装修搞得眼花缭乱而冲动买单，宁可买好地段的清水房，也不要买烂地段的精装修。开发商送你的面积或者装修，地段如果不好，这些都不值得一提的。关注点还是在地段。
九、城市选择
一线城市买房一定要谨慎，除了“刚需”值得考虑外，未来人口都是往大城市聚集，很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区，买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。
十、选择套房
选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入，这些政策通常都有一定时间限制，未来事很难说，谁都不敢轻易妄言，不要管别人，解决你“刚需”为主。
十一、看重征信
准备买房，或者即将打算未来几年内买房时，你平时就要注重征信，买房之后也一样，不要因为三次信用卡逾期而造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款损失几百万，如果实在控制不住你。自己把信用卡注销了，毕竟房贷和未来更重要。
十二、查看五证
买房都知道查看“五证”，查看五证不是复印件，是查看五证有没有悬挂，尤其是商品房的预售许可证，没有商品房预售许可证的房子，即使便宜、承诺各种利好。你都也不要买。毕竟上面还有“资金监管账户”最终你钱交到哪里你都不知道，占了便宜又不愿意吃亏，似乎很少吧。
一、买房详细流程
流程一、看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二、买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括、双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的.，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
