更名和过户哪个费用高，在房子买卖的过程中，我们经常会听到过户还有更名这两个词语，很多人对于二者的了解其实并不是很清晰，下面为大家分享更名和过户哪个费用高。
更名和过户哪个费用高1
房产更名就比房产过户要省钱得多了。夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要交纳的税费主要有：
1、契税；
2、营业税；
3、个人所得税；
4、交易费；
5、测绘费；
6、权属登记费及取证费。地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
更名和过户哪个费用高2
一、什么是房产更名？
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况：
1、信息变更
如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。
2、夫妻间更名
在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。
3、非夫妻间的更名
如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。
二、什么是房产过户？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。
房产过户的种类较多，包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的.，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
更名和过户哪个费用高3
一、产权变更和过户的区别
1、操作方式不一样
产权变更就是在房产上加一个产权人的名字或者直接换个产权人，这通常都是由开发商来完成的，一般来说，你在购买房子时可以与开发商重新签订修改购房合同，然后对上面的产权人名字进行变更，这个比较快捷、方便。
但如果是过户就不一样了，这涉及到房屋产权问题，需要去房地产交易中心完成，而且手续相对比较麻烦、繁琐。
2、以产权证为分割线
产权变更和过户是以不动房产证办理下来为分界线，如果不动产权证没有办理下来，那么只需要在开发商那重新登记产权名字就可以了，这就是所谓的产权变更，但如果是不动产权证已经办理下来了，再要变更，就是房产过户了，自然就会比较麻烦和繁琐。
二、产权变更和过户哪个合算？
看起来一个是变更，一个是过户，都没多大差别，但其实，他们的区别大了去了，就以怎样合算来说，产权变更是在房产证到手之前办理的，自然更为省钱了，为什么这么说？因为产权变更仅仅只需要销毁已签订的购房合同，重新签订新的购房合同，自然就把产权变更过来了，仅仅只需要掏几百元的更名费而已，如此无论是给子女、给老人，这都是最合算的方式。
而房产过户就不一样了，办理流程也会相对繁琐，首先得先拿到房产证，然后再去房产交易中心办理过户，不仅流程复杂，还要缴纳各种契税、个人所得税等等，房屋价值越高，其过户的费用也越高，动辄都是五位数起步，如此一对比，大家产权变更和过户哪个合算？大家都明白了吗？
其实房子作为家庭占比非常重的资产，无论是买卖、转赠都是一笔不小的开销，只有真正了解了房地产相关的知识，才能提前未雨绸缪，有所规划，这样是真正能够省下一大笔钱的。
