一般情况下，贷款额度不会超过房屋估值的70%。
首先、房产抵押贷款的贷款额度主要是由银行进行评估、评估指标包括抵押房屋的价值、借款人的信用记录、月收入等。当然、不同的银行对于贷款额度的评估标准也可能会不同、一般来说、贷款额度与抵押房屋的估价呈正比关系、估价越高、贷款额度也就越高。
其次、房产抵押贷款的额度也与借款人的还款能力有很大的关系。银行在进行贷款额度计算时除了会考虑抵押房屋的价值外、还会根据借款人的信用评级以及月收入情况来综合评估借款人的还款能力。如果借款人的还款能力强、那么银行会根据借款人的还款能力来给予更高的贷款额度。
在进行房产抵押贷款时、借款人还需要注意的是、有些银行对于房屋抵押贷款的月还款额度有一定的要求。一般情况下、银行所规定的月还款额度不得超过借款人月收入的50%、因此、如果借款人的月收入较低、银行所能给予的贷款额度也会相应地降低。
最后、还有一个需要注意的问题是、即便是同一家银行、其对于不同的房产所能贷款的额度也是不同的。
有的人可能认为、同一家银行为何对于不同的房屋评估出来的贷款额度不一样呢？其实这是因为不同的房屋所处的地段、面积、建筑年代、装修程度等因素都不同、因此其所对应的房屋估价也会不同、相应地银行所能提供的房产抵押贷款也会不同。
总的来说、房产抵押贷款所能贷多少钱、主要还是由银行的'评估来决定、和抵押物的价值和借款人的还款能力有关、不同银行对于抵押贷款额度的要求也不同、因此在进行房产抵押贷款之前、需要仔细了解各方面的要求
合理规划自己的借款需求、并选择合适的银行合作。同时、在申请贷款时应该提供真实有效的资料、使贷款申请能够顺利得到银行的通过、最终成功获得需要的资金流。
房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出、房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
例如：现在房子价值40万、请问我最多能向银行贷多少?
房屋抵押贷款、市值40万、但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万、担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。
影响房产评估值及贷款成数的因素
1、房龄
为避免自身风险、银行在为房屋提供贷款时、一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件、而房龄则是其考虑的重要因素之一。
通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内、房屋建筑年代越近、所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老、借款人的贷款成数将会降成。
据银行业人士介绍、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下、因为房龄越长、房屋升值保值的空间越小、一般获批贷款的成数就越低、甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋、贷款成数一般较低。因为位置偏远、面积又小、房产的变现能力就越差、所以贷款成数就月底、甚至可能不予贷款。
3、装修情况
精装或豪装的'房产都会给房产的评估值加分。
4、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
注意事项
银行在办理房屋抵押消费贷款时、对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定、借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明、同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。
而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理、防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
一、屋抵押银行贷款一般能贷款多少
1、商品住宅的抵押率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
二、贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及、最高的额度有比较大的影响。)
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
三、贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书、并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的`营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样、也就是房屋值30万元、贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算、
现在的贷款利息如下。
60000x0、054X3+60000 再除各36就是每月还的
7、56 这个数字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5、40
三至五年（含五年） 5、76
五年以上 5、94
扩展资料
房屋抵押贷款结清
1、正常结清
在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款
2、提前结清
在贷款到期日前、借款人如提前部分或全部结清贷款、须按借款合同约定、提前向银行提出申请、由银行审批后到指定会计柜台进行还款
贷款结清后、借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件、并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
