商品房销售申请报告、填写《商品房销售登记表》、开发企业的营业执照及资质证书、商品房建设投资计划。
法律分析：
申办商品房销售许可证应提供以下证件：(一)商品房销售申请报告。(二)填写《商品房销售登记表》。(三)开发企业的营业执照及资质证书。(四)商品房建设投资计划。
(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。(六)《建设工程规划许可证》。(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。(八)供热配套证明。(九)燃气证明。
(十)市物价局的商品房销售价格批复。(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。(十二)商品房申请销售明细表。
法律依据：
《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的`比例符合规定条件的证明；
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：
(一)房地产开发企业名称；
(二)预售许可证编号；
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号；
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
(五)土地的用途和使用期限；
(六)发证机关和发证日期。
房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。
按照《转让管理办法》的.规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。
在购买房屋的时候如果你不清楚对方有没有商品房销售许可证，必须要问清楚，确定对方是有商品房销售许可证的时候再去继续购买。查看商品房销售许可证的时候该怎么样看，如何应对纠纷通过华律网在线咨询律师自己该怎么样应对这类行为。
房屋销售许可证的取得条件
得商品房预售许可证应当具备下列条件:
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法 》
第十一条 设定行政许可，应当遵循经济和社会发展规律，有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性，维护公共利益和社会秩序，促进经济、社会和生态环境协调发展。
第十二条 下列事项可以设定行政许可：
（一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项；
（二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项；
（三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项；
（四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的`事项；
（五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项；
（六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
1、办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。
2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。
4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
5、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。
