怎么才能知道有没有买到烂尾楼呢，很多人都知道判断楼盘烂尾就要看开发商的五证资金监管账户，虽然这些能够降低“烂尾”的风险，但仅仅凭这些是远远不够的，那么怎么才能知道有没有买到烂尾楼呢？
一、开发商一直在打折，工地停工
每个城市都有一些楼盘，频繁打折，然而工地却停工，这类开发商肯定是资金出现了问题，需要打折出售楼盘来快速回笼资金。
即便是回笼资金也许可能会复工复产，还可能会遥遥无期。这类楼盘就不要考虑，即便是承诺的各种福利，即便是签了合同也不会履约，等待会是一个更漫长的时间。
二、以前卖不出去的，现在还在出售
很多城市都有一种现象，楼盘一直在销售，虽然楼盘上面住着一部分业主，但这些未必是真正以商品房价位购买的楼盘，买前你一定了解清楚，不仅仅是手续问题，如果以商品房价格购买后，验收是否合格？
房产证能否交房即交证？这里要说一下，很多人都说买“现房”靠谱，这个“现房”也要看“现”到什么程度。如果因为交付不合格，开发商拒不改正，“房产证”可能一直会拖着而遥遥无期。
三、开发商频繁暴雷，口碑下降的
近期对于“刚需”购房者的福利真的是惹来“投资购房者”的各种的.羡慕和嫉妒，既然是“刚需”就要明确自己的目的，不要盲目地站在“投资角度”去看问题，跟着自己需求来买房。
近期开发商频繁暴雷，口碑下降、暴雷的就不要考虑了，这样的房子即便是解决后可能会在补偿方面尝到甜头，耽误的时间，反而失去了“刚需”的价值，时间宝贵真心耽误不起。
四、查询开发商、内部频发出现问题
买房前一定要先在网上查询一下开发商，是否是国企，央企、排名，以及近期的新闻等等。
有一部分开发商，董事会经常调整或者人员变动，内部或多或少都会出现问题，也会有一定影响，尤其风险值和频繁出现法律纠纷的，有纠纷的风险会更高。
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他的抗风险能力，能力越强，出现问题的时候就越能体现，到底能不能交房。高周转、高杠杆、高负债率，这些就建议不要考虑了，常在河边走，难免不湿鞋。
可以优先选择国企或者大型开发商，虽然也有国企暴雷，但是在概率上要比民企更小。
尽量选择大型房企，即便是出现问题，可以牺牲海外债务，再不行还能通过国内银行信托机构融资，甚至地方出面，短期来保证交付，最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企，大的都要看风险值，小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险，交房也不会非常利索，即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核，对于“刚需”来说真心等不起。
小冰房探长建议“刚需”就不用耗在这里，能在这里耗下去的，基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算，提前购买，“低入自住”或者“低入高出”。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
01 楼盘五证不全
在买房时，要先看楼盘的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。其中预售证最为重要，如果楼盘的五证不齐全，那么购房者就要谨慎交钱，以免买到烂尾楼。
有些五证不全的开发商会忽悠购房者说证件正在办理，如果上当了就吃大亏了。要知道，无证售房是违规的
只有一些不知名的小房企才会出现无证售房的情况，正规房企都不会这样操作，所以这类楼盘买了之后将来十有八九可能会烂尾。建议购房者在买房前，要先看下开发商是否已经取证。
02 项目频繁更名
项目频繁更名一般主要有3个原因，一是为了摆脱旧形象，比如之前可能曝出过负面新闻，怕影响不好就通过更名来掩人耳目，摆脱掉之前不好的形象。
二是项目易主，比如原开发商因为经营不善，而把项目卖给了其他公司，其他公司接手后自然就会换成新的名字。
三是原名太平凡，比如原来的楼盘名字太普通，整体销量也较差，所以就换个高端大气上档次的名字来刺激下销量。
不管是因为何种原因导致的更名，只要项目频繁更名，就证明该楼盘的营销情况并不是很好，所以遇到楼盘频繁更名还坚决买入的话，之后很可能会出现房企跑路，项目烂尾的风险，购房者一定要注意。
03 楼盘施工进度慢
一般来说，资金充裕的.项目，施工进度都不会慢，因为多拖一天就会多一天的运营成本，所以运转正常的开发商基本都会赶工建房。
而资金链不足的项目，施工进度就会很缓慢，断断续续的，融资有钱了才继续施工，没钱了就停工，反反复复，这样到最后楼盘很可能就烂尾了。
这里建议购房者在买房前，可以定期去楼盘施工地实地考察一下，看看项目的施工进度情况，而且还可以询问施工的工人，了解工资的发放情况，例如是否有拖欠工资等等。
如果项目按时发放工资、施工进展快，那么烂尾的风险就会较低。
04 房子突然大降价促销
如果不是想要快速回款的话，一般开发商是不会轻易进行大降价促销的，所以遇到正在大降价促销的楼盘
购房者就要小心了，这个时候很可能是开发商资金紧张，想要靠大降价来奋力一搏，这样开发商要是没挺过这次难关，就很可能会倒闭而导致项目烂尾。
当然也需要分情况，如果是同一个城市同地段的楼盘都在进行打折促销，那么只能说明是市场原因。
但如果只有你关注的楼盘在进行打折促销，或者其降价的幅度比旁边的楼盘大很多，那么就要留个心眼了，毕竟事出反常必有妖。
买房避免买到烂尾房的技巧
1、查验开发商的五证是否齐全：
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。
因为如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，所以，购房者在买房前，一定要查验开发商的五证是否齐全。
此外，提醒大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。同时，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意查看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的营业执照是否合法：
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。
所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。
3、看开发商的口碑如何：
开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。
另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的.业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。
4、看开发商的资质等级：
开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。
建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
