广州购房政策有哪些

广州购房政策有哪些， 广州是中国南方的一座重要城市,近年来随着城市化的推进,广州的房价一直在不断上涨,对于购房者来说,买房也变得越来越难了,，那么广州购房政策有哪些?

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一、广州购房政策有哪些

1、对于广州本地户籍的家庭而言，可以在本地限购区域中置办两套普通住宅，没有其他条件限定，若以家庭为单位，置办房产套数已经超过2套，就不能够再购买普通住宅了。

2、对于广州本地户籍的单身家庭而言，可以在限购区域内置办一套普通住宅。

3、对于非广州本地户籍的'家庭而言，需要在广州市行政区域内，按照规定连续参加社保满5年以上，才能置办一套普通住宅，若购房者参加社保不是连续的，中间有断开，就不能达到购房标准，但可以在化、增城区内置办一套普通住宅。

二、广州购房需要考虑哪些方面

1、考虑房价

因为广州的房价是比较高的，并且位置好的，价格会更高，所以购房者在确认购房之前，一定要提前确定自己的经济条件，是否允许在广州购房，避免承受过大的经济压力，从而影响生活质量。

2、考虑位置

据专业人士介绍，广州中心位置的房价很高，周边的房价会相对低一些，所以用户可以考虑在这些地方购房，但需要注意的是，如果住房位置距离工作位置很远，那么可能无法满足居住需求。

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一、广州市影响住房购买套数的因素有哪些

在广州市，影响住房购买套数的因素有：

（1）家庭户籍，可分为广州市户籍家庭和非广州市户籍家庭；

（2）婚姻状况，可分为已婚与单身(含离异、丧偶)；（3）在广州市已有住房套数。

二、广州市住房限购政策是什么

广州市发布住房限购政策后，首先明确了下列四点：

（1）家庭最多只能购买2 套住房；

（2）单身（含离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；

（3）满足条件的非广州市户籍家庭，最多只能购买一套 住房；

（4）不满足条件的非广州市户籍家庭，不能在广州市购买住房。

满足条件的非广州市户籍家庭，网签之日起前连续两年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

广州市住房限购政策可以总结如下：

三、广州户籍家庭的类别有哪些

下列家庭，可以视为广州户籍家庭：

（1）家庭成员中至少有一个人具有广州户籍的家庭；

（2）广州市集体户口：户口性质为集体，户口本首页盖有本市公安局章；

（3）驻广部队现役军人和现役武警家庭；

（4）广州市人才绿卡或人才绿卡副证的境内持卡人。

四、广州家庭户口的定义

广州户口分为个人户口和集体户口。

集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，户籍关系挂靠在某个集体户头上的居民户口。

集体户口又分为学校集体户口、社区集体户口、人才市场挂靠户口和工作单位集体户口。

学校集体户口又分为学生户口和教职工户口。

广州户口中的个人户口、集体户口均视为广州户口。

广州户口中的集体户口在买房时，应出示集体户口首页复印件盖户主单位公章和本人页原件。

五、如何理解家庭及家庭名下住房套数

（一）家庭成员的定义

家庭的范围包括已婚夫妻双方与未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满18 周岁。

单身的范围包括：未婚、离异、丧偶。

（二）家庭名下拥有的住房套数计算方法

（1）购买住房时，其家庭名下已完成登记的所有住房，均算家庭名下的房产，并以家庭为单位计算其住房套数；

（2）非同一家庭的. 2 名或以上个人，以共有权的形式共有一套住房的，各自家庭按拥有一套住房计算；

（3）已经取得房屋产权的存量房和已完成网签但尚未取得不动产权证的新房，都计入家庭名下的住房套数。

（4）认定住房套数时，以在不动产平台出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》为准。

六、广州户籍家庭中不符合购房政策的特殊情况

夫妻二人，一人是广州市户口，另一人是非广州市户口，若共同购房，可视为广州户籍家庭，在广州市内可购买二套；

家庭中已有一套住房，持外地户口人的一方，欲购买二套并单独所有，并不符合广州市限购政策，不可在广州市限购范围内购买名下二套住房。

驻广部队现役军官和现役武警家庭，提供其所属部队出具的关于申请人在广州服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，在全广州市范围其本人可单独或与非广州户籍家庭成员共同申请购买一套住房。

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根据广州市住房限购政策规定，具体购房政策如下：

1、广州市户籍居民限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

商品房首付政策

1、无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、有房：公寓首付最低7成。