我是新手如何销售房子，售房是一种销售技巧，也是一门学问，作为新手如何掌握销售技巧，除了要让客户买到自己满意的房子之外，更是要懂得客户的心，假如我是新手如何销售房子呢？我们一起来看看。
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精通业务
技巧是成功的要素，业务基础是销售的保证，只有精通销售业务，才能征得客户的信服和信任。
虚心请教
先不要急于求成，要虚心请教，虚心学习。请教和学习一些老手的销售技巧和成功经验，这些也是你日后销售成功的保证。
不怕辛苦
其实售楼员是一件很辛苦的工作，除了不辞辛苦的带客户看房，还要不厌其烦的重复着对每一个客户的讲解，只有这样不怕辛苦的坚持每一次，就一定会换来付出的收获。
吃苦在前
除了不怕辛苦的工作，还要吃苦在前，因为你是新手，就要付出比老手多一倍的努力，也就是说老手不愿意做的，你都要喜欢去做。
把每一位客户都看做是希望
不要凭感觉去猜想判断哪一位客户是有买房子的希望，和没有买房子的希望，要把每一个看房子的客户都看做是一个希望，只有这样你才能获得销售的希望。
对待客户就像对待自己
你对待每一个想要买房子的客户，都要从自己想要购房的角度出发，从自己的角度来考虑客户的利益和需要，这样你获得成功的希望就大。
把自己放在购房者的位置，想象自己就是购房者，你买房的时候会如何做决策，这个问题就比较好想清楚了。我认为比较重要的几个因素就是：房屋质量、价格、交通、生活配套、教育、物业等方面。对于不同类型的人，关注点可能不一样，所以要具体问题具体分析。由于房子谁都用的上，所以想要做主动的销售比较难找到着力点，但可以根据你们公司开发的房子的定位去找目标的客户群，比如说别墅你肯定得找富人，而哪些人富有就是你要找人的。
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一、不要给客户太多的选择机会
有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
二、不要给客户太多的思考机会
客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
三、不要有不愉快的中断
在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
四、中途插入的技巧
在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
五、延长洽谈时间
使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
六、欲擒故纵法
不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
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1、跑盘
房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如：楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。另外还要了解房屋的结构，并且要熟悉每套房屋的优劣。
2、楼盘卖点
要熟练了解楼盘的优点和缺点，并且对顾客推销的'时候要重点多说一说楼盘的优点。比如：小区附近的学校、周边地理环境、交通设施、物业服务等等。当然缺点也可以艺术性的带过一下。另外，对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。
3、寻找客户
房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单，并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。
4、客户群的喜好
房地产销售新手在售楼的过程中意识要清醒，要记得自己的目标是什么，并且要围绕自己的目标做一些相关的销售方案。不同的客户，他们的需求也是不一样的，所以要很好的抓住客户的心理需求，根据不同客户群准备好不同的推销方式和介绍。最主要的就是自信心。
5、注重仪表
房地产销售新手给人第一印象一定要好，客户才会比较信任你。
