投资可行性报告，在做任何投资之前，我们都有必要对即将投资的领域做相应的了解和分析，进行可行性调查，并生成相应的报告，下面分享一下投资可行性报告。
水上乐园是近年来国内兴起的新型休闲娱乐项目，以水为媒和卖点，更是以水作为主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆宜的休闲娱乐项目，具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。
一个投资策划、建造和经营管理成功的水上乐园，将成为带动当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目，拉动相关行业（如房地产、饮食、商业街等）的发展，创造良好的社会效益；水上乐园又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所，同时又是一个人文景点，具有良好的视觉效果，产生环境效益；大大丰富人们的精神生活，并且将为投资方带来丰厚的经济效益。
一、水上乐园行业趋势分析
水上乐园投资费用是陆地乐园的1/3，收益率高达50%以上，安全系数高，维修方便及便宜等优点，使水上乐园成为未来度假市场的一个投资热点。
二、水上乐园投资优势
1、建设周期短，回报周期短
现下的`水上乐园在运营期基本都呈现“人山人海”的景象。
水上乐园的建设周期通常只要0.5-1年。
在运营正常的情况下，前一两年就可以收回成本，第3年进入盈利期。
有些经营状况非常理想的水上乐园，第1年就开始实现回本并盈利。
2、投资少，仅为陆地主题公园的1/3
水上乐园投资费用是一般主题公园（陆地公园）三分之一左右的水平，相反门票比陆地公园高或相同水平，是年入园游客数达100万人次以上的'高收益项目。
3、带动当地经济
水上乐园作为新兴的主题公园，与其他旅游资源的相互整合，可以极大地带动一个地区旅游业的发展，因而受到政府部门的重视和支持。
水上乐园作为核心项目，可以在周边地区结合酒店、购物中心、高档住宅区等综合性房地产项目来整合发展区域性经济，带动周边地区的活跃性并提高其附加值；同时每年超过百万人次的高消费群，不仅形成较强的商业平台，使开发商看到了巨大的利益，也有利于提高当地的就业率。
三、项目的运作方式
项目运作的法律框架
目前所采用的项目运作方式为“合伙企业制度”，有限合伙主要适用于风险投资，由具有良好投资意识的专业管理机构或个人、项目团队作为普通合伙人，承担无限连带责任，负责企业或项目的经营管理：作为资金投入者的有限合伙人享受合伙收益，对企业债务只承担有限责任。
四、投资方式及预期收益
投资方式一：创投模式
合伙人制度
项目经营团队承担无限责任项目占股60%
投资人承担投资范围内有限责任项目占股40%（可独投、分）
财务共管、公开透明
1、股权及分工层面
项目团队占60%股权，负责水上乐园项目的运营管理，财务公开透明；承担无限责任；
投资人占40%股权，负责资金投入，不参与经营管理，但监督资金的使用；承担投入资金的相应的有限责任。
2、财务层面：双方共管
为保障资金使用安全规范，由投资人推选财务监管人，与项目财务人员共同监管资金使用情况，按照计划和日常运营情况使用资金。
具体资金使用的财务制度由投资人与项目团队共同制定。
3、投资回报层面：首返本金
为了充分保障投资人的原始资金回本，采取了首先返还本金的制度；
第一年经营的纯利，50%的纯利返还本金，保留部分纯利为运营周转费用，剩余的纯利按持股比例分红。
投资方式二：合伙制度模式
1、股权及分工层面
（1）项目按实际投资运营，按传统有限合伙公司模式，股权与分红权分离。
（2）各投资人按实际投资占60%分红股权、占项目公司40%股权。
（3）投资团队占项目60%股权，占40%分红权。
2、财务层面：双方共管
为保障资金使用安全规范，由投资人推选财务监管人，与项目财务人员共同监管资金使用情况，按照计划和日常运营情况使用资金。
具体资金使用的财务制度由投资人与项目团队共同制定。
3、投资回报层面：首返本金
为了充分保障投资人的原始资金回本，采取了首先返还本金的制度；
第一年经营的纯利，50%的纯利返还本金，保留部分纯利为运营周转费用，剩余的纯利按持股比例分红。
五、资金的安全保障
保障一：担保公司担保
保障二：双方财务共管制度
保障三：首还本金制度
六、风险防控
1、合法性：包括国土性质及规划、经营许可证、相关合法证照办理完全。
2、经营预期：正常经营一年回本，经营效益没有达到预期，回报周期拉长二年，同比其他类型旅游项目已经提前10倍的时间周期。
3、项目安全性：配备经验丰富的运营管理团队、医疗室配备、购买整场保险。
4、防台：建筑物、户外景观点在设计及施工方面做到具有相应的抗台性；做好台风的预警宣传和管理工作。
5、防火：定人定岗定责、定期检查，定期安排防火演练；遇火灾及时报119，做好客人的疏导安排工作。
6、防盗：完善贵重物品寄存保管制度；加强保安人员的防盗技能训练。
7、尊重和保护客人的隐私权，做好人性化、个性化服务。
十大最令人惊叹的投资
1、 美术作品
无论是电视剧还是现实情况，只要涉及到拍卖会就一定会有从上个世纪有或者更久之前流传下来的美术作品。无论是各种各样的瓷器、画，都在美术作品中占有一定的分量。要想让这些作品升值，只有等时间久一点。只要能找出一件有名艺术家的作品，那在未来的一段时间都会带来可观的利润。
2、 新兴市场债券
新兴市场债券能够提供给人更高的收益和使人用起来更放心。在亚洲新兴市场债券波动性更低。而多元化的作用有助于新兴市场债券领先于全球债券。
3、 商业投资
商业投资是十大最令人惊叹的投资比较固定的一种。虽然因为现在新环境制定的一些规则是商业投资的模式有了一定的改变，但它仍然是一项很厉害的投资。
4、 高回报投资资金
其实很多人听到高回报这个词的时候是摒弃的，毕竟印象到高回报，那么就肯定期待着它的投入是比较低的。而投资一项高回报的资金，这些资金的年利率会比银行高出很多。
5、 固定利率债券投资
这种投资的时常对很多人来说就是一个限制，但不得不说他确实能带来很不错的收益。还有一个不得不说的好处，就是可以免受中央银行利率变动的影响。
6、 老爷车
可能很大多数人对老爷车的'第一反应就是上个世纪的古董车。但它在圈子里是一项经久不衰的投资。在过去老爷车的投资的资本增长了300%。所以呀，在买车之前找一辆变卖之后能带给利润更高的车。
7、 房地产债券
房地产债券是十大最令人惊叹的投资中最稳固的一种投资方式。虽然网店的盛行，但是体店不得不吃饭。在一个好的地段，拥有一座好的房产，所带来价值可并不是用钱衡量的。
8、股票和股份
在很多关于企业的电视剧上要不然说这个人占了多少的股份，要不然说那个人赚了多少的股份。所以说在投资中受普通人关注的仍然是股票和股份。但是这种投资方式比较固定，回报也比较的高。
9、珠宝
在19世纪30年代左右，有一种叫准备票钱币盛行于中国。但是这种钱币因为通货膨胀十分的不便，而与真金白银的大洋相比，准备票一点东西可都买不到。所以各种各样的纸币会贬值，但金真金白银可不会。
10、 酒
就这个产业肯定不会一夜暴利，这个产业所积累的财富一定是渐渐积累的。但不得不说它作为一种投资的成功率是十分的高的。
基金投资可能出现的风险
1、市场波动风险
市场风险是基金投资中最主要的风险之一，它可能导致基金份额净值下跌。市场风险来源于宏观经济因素（如通货膨胀、利率、政策等等），这些因素会导致整个市场的变化。因此，基金投资者应该尽可能地了解市场动态，提高自己的风险意识。同时，投资者应该通过选择优质的基金经理和具有稳定业绩的基金来降低市场波动的风险。
2、资产配置风险
基金持有多种股票、债券等种类的资产，定期进行资产配置。但是，资产配置不当可能导致风险暴露。例如，某些基金可能会超配某些行业或者地区，如果该行业或地区面临风险，则基金会受到冲击。
投资者应根据自己的风险偏好和投资目标来选择适合自己的基金。同时，也要注意基金的资产配置情况，避免投资某个行业或地区过度集中的基金。
3、管理风险
管理风险源自于基金管理人的能力和水平，例如基金经理决策错误、不当的基金投资策略等等。因此，投资者需要在选择基金的时候仔细考虑基金经理的投资理念、经验以及业绩情况等因素。
除此之外，投资者还可以采取分散投资的策略，选择不同风格和不同管理风格的基金，以降低管理风险。
4、流动性风险
流动性风险指基金在需要大额赎回时，由于市场标的物的大量交易导致基金卖出的标的物价格下跌，从而导致基金份额净值下跌，给投资者带来损失。投资者可以选择这种策略潜在风险较低的基金，如债券基金和货币基金。
在基金投资中，了解风险并采取相应的策略来降低风险是非常重要的。除上述的风险外，还有一些其他可能的风险，例如政策风险、通货膨胀风险和汇率风险等。因此，投资者不能只了解这些风险，还需要根据自己的实际情况和风险偏好来选择适合自己的基金，精心管理和控制风险，才能保证投资的安全和回报。
投资基金操作技巧
1、定期定额投资
定期定额投资可以帮助投资者降低风险。这种投资方式规定一个固定的时间，例如每个月或每个季度，在规定的时间内向基金投资定额。通过这种策略，短期市场波动带来的风险可以被分散，同时长期投资有助于在市场风险下获得更好的回报。
2、选择长期稳定的基金
投资者可以选择长期稳健的基金，例如指数型基金和成长型基金，这些基金的'风险相对较小，投资回报相对更为稳定。在选择基金时，应该根据自己的短期和长期投资目标，选择适合自己的长期稳定的投资方式。
3、跟踪市场动态
跟踪市场动态，随时关注市场变动是保证自己投资收益的最好方法。了解市场状况，可以尽早发现市场风险并作出相应的应对，也可以充分利用市场机会，获得更好的投资收益。
在结尾处，我们要注意到投资自身有风险，选择基金必须对投资者有足够的了解。如果无法决定是否购买某种基金产品，可以参考该产品对应的《基金宣传册》、《基金合同》等资料，也可以咨询专业的理财或基金经理。总之，在投资基金时，一定要了解市场风险和特定基金风险，并制定相应的风险规避策略。加强风险管理，为自己的投资安全保驾护航。
