房产经纪人怎么获取客户，互联网的发展催生了形式各样的房产销售方式，但是往往是刚入行不久的经纪人，都不太了解获取独家的优质房源，以下分享房产经纪人怎么获取客户。
1、可以通过网络寻找客户，通过在各种平台网站上进行信息的发布进而寻找到合适的客户。
2、通过客户介绍客户，维护好以前的老客户从而达到老带新的客户关系。
3、通过各个同行渠道的拜访从而优化自己的数据库更好的找到更适合的房源和客户。
4、参加各类房展会从而找到自己的潜在客户进行深挖。
5、盘点自己原来的老客户看是否还有需要进行再次购买或者租赁的客户。
6、观察竞争对手，从竞争对手那边挖掘潜在客户。
1、别急着付定金：有过购买二手房经验的朋友都知道，二手房的房源有限，选二手房需要的时间可比选新房要多很多。有的朋友觉得遇到符合自己心仪的二手房不容易，匆匆看了几套房子这时候就准备交定金。在大多数情况下，定金是不退的，除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以大家在选房的时候千万不要轻易就交了定金。
2、亲自考察业主信息：虽然通过中介公司买房，中介方面都会先对业主的相关信息进行考虑，但购房者千万不可掉以轻心，买房子不是小事，如果你随便对待了，那么就要小心付出去的钱打了水漂。买房子的是你，付钱的也是你，因此不管中介公司怎么给你保证房子产权和房主没有问题，也不要放弃自己去考察房主的.信息。
3、细看合同条款：房屋买卖合同一旦签订，对买卖双方都是有约束力的，所以大家在签房屋买卖合同的时候，一定要注意看合同中的内容。尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。另外跟房屋交易有关的凭证一定要保存好，一旦发生任何消费争议，就可以依靠这些凭证维护自己的权益。
4、注意资金安全：大多数选择通过中介公司买房子的朋友，对中介公司肯定都是比较信任的，但这种信任要把握好度，特别是涉及到资金交易的，千万不要把房款直接交给中介公司。如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，正巧这些中介公司不那么可靠，一旦门店关门倒闭，购房者想要拿回房款几乎不太可能。
1、个人形象
当你去与房东进行洽谈独家签约时，一定要注意你的个人形象，要给房东一个好的印象，不要让他觉得你是一个不靠谱的经纪人，千万不要让房东犹豫交给你是不是能够卖的出去。
如房主接洽首先要有一个空杯心态，以倾听为主，专业为辅的思路引导房主，切莫以专家身份自居，更有新人为了获得一个理想的区间价位，不断寻找标的的瑕疵往往会让房主感到反而。第一次的印象尤其重要，奉劝在获得独家委托的第一面，一定要与房主达成一个良好的氛围，为以后的沟通打下铺垫。
2、体现辛苦度
想要得到独家的房源，就要跟紧房东，让他能够记住你，看出你的诚意。
3、公司的发展规模和信誉
公司在业内具有足够的影响力，并且能够合作的用户资源比较多，委托给我们公司能够用最短的时间，让你的房子租/卖出去，并且还是最好的价格。
4、足够的专业
为房东制定营销策略，大胆建议房东做出一定的整改，这样能够体现出你对房子的了解，房东会被你的专业所折服。
5、用心
没事的时候多去房东加走动走动，多多的与房东进行交谈，了解他们的心里是怎么想的，最注重什么。你可以针对他们的疑虑提出相应的解决方法，让他们感受到你是真的用心在做，消除他们的疑虑，让他们放心的把房源委托给你。
6、建立信任
在带客户看房子的时候，保持与房东的及时的沟通，无论客户看后房子是否满意都要打电话反馈给房东，做到贴心的服务，让他觉得你是真正的为他操心房子的事情，这样更能够促进后续的工作。
想要签约独家的房源，就要提供给房东足够的好处，只有好处多了，他才能心动把房源委托给你代理，比如：
1、房东独家委托房源，可以把他的房源放在公司最明显的位置，让来访的客户都能够看到，这样能够保证更快的卖出去。
2、独家房源能够避免中介之间争抢以此压低了房子的价格，独家委托就能后避免这一点。
3、省时，省力。独家委托可以避免被中介们打扰，天天都有客户来看房子浪费的还是房东的时间，并且委托的中介多了，在看房期间房屋出现问题，也是难以找到是谁的责任的，还是独家比较好，省时省力还省心。
4、安全，放心。独家委托直接与一家中介进行联系即可，少了许多的.中间环节，避免安全风险。
在获取了房东的独家委托之后，后面的工作更重要，更应该重视的哦！
1、跟踪回访。当与房东签订独家委托之后，要及时的与房东沟通，这样也为自己以后的工作做准备，让他们以后有房源了就直接联系你，建立一定的用户粘度。这对于你的用户的积累是很有帮助的。慢慢的积累，你的房源就会自动找上门，不用天天的忙于找房源了，这样有更多的时间来与客户进行洽谈沟通，更快的促成合作交易。
2.另外，在公司官网、小程序上面有业主直接委托经纪人代理的入口的，房东可以通过线上的方式直接委托，不用来回奔波，这样更省时省力还省心。
1、互联网
作为信息时代的最主要产业，互联网从来都是信息获取的首选对象，更多的房源和项目信息都可以从网上来找到。很多平台都有专门面向房产经纪人的端口开放的。
2、门店客户
虽然现在人们大都回去互联网找信息和资源，但店面也有着很重要的作用，如果有人流连在我们的.店面门口，那就可以较为热情的问一下客户的需求，是否有意向买房等等最好是可以留下他们的联系方式，至少要给到对方你的联系方式。
3、区域内蹲点
一般自己的项目在哪个盘，可以适当的拿出时间来到整盘自己守个摊位，方便意向客户咨询，尤其是开盘的前几天以及促销活动的时候，是非常有必要去做的。
4、多打电话和回访
一般刚入行的新人，公司会给你一些资源去打，或者是一些希望不大的单子让你去跟去练手，作为新人，要多打这些电话，不仅仅是通过交流来提升自己的能力，还能在其中挖掘出一些客户来。
5、发传单
现在依然常见的方式，尤其是地域内的，找一个区域内的地方进行传单的派发，通过量来发现并积累新的客户到手。
6、打小广告
本来这种形式以现在的城市来讲是比较排斥的，所以一定要找那些不经常被清理的区域去贴，或者有些地点是给广告墙的，多贴一下这样的小广告，带自己的联系方式、二维码、说明自己是干什么的等等内容。
