房地产税改革试点影响几何

来源：潮女谷阅读: 1.38W 次

小中大

字号：

用手机扫描二维码在手机上继续观看

手机查看

房地产税改革试点影响几何，此轮试点是房地产行业一次重大改革。决定授权的试点期限为5年，自国务院试点办法印发之日起算。下面来看看房地产税改革试点影响几何。

房地产税改革试点影响几何1

房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。

房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”

粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”

业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。

“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”

“炒房致富”时代行将落幕

有专家表示，征收房地产税，一方面将有力缩小居民财产差距，调节房地产市场住房供给；另一方面可助力地方政府摆脱土地财政依赖。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，过去全国仅上海和重庆试点房地产税，试点较少且整体效果不明显，缺乏全国推广经验。

“所以我认为，未来新的房产税政策，将会对多套房持有者产生较大打击，对拥有自住房的普通人影响较小。”黄炜称。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文此前接受媒体采访时表示，从征税范围和税率来说，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税。

华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康则认为，一般而言，三四线城市不会进入“第一批”的先行位置。

陈文静认为，预计部分核心城市先行试点概率较大，一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置。另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房将面临很大的风险。

房地产税改革试点影响几何2

此时推出有何深意？

—— 回归“房住不炒”定位

北京法学会不动产法研究会理事、北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员王玉臣解读认为，其有三点含义，首先，在房地产税的征收目的中，其中一个很重要的目的，就是为了推动共同富裕，这也是税收的其中一个目的。

2021年10月16日，《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》一文指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

王玉臣分析，既然是推动共同富裕，就意味着未来在实际立法和征收的时候不会一刀切，会采用“差别计税”的模式，对于不同级别或者不同面积的房产，会采用不同的模式。“更多是调节高收入群体，压缩房产的‘金融’属性，回归到‘房住不炒’的定位上。”他说。

此轮试点是房地产行业一次重大改革。此前，2021年3月，房地产税立法写进了“十四五”规划。记者关注到，“十四五”规划提到，要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

在业内人士看来，本次房地产税改革试点，传递出一些重要信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的.站位要更高，即在实现全体人民共同富裕的过程中，关于促进房地产市场更加稳定发展方面，是需要通过房地产税的改革试点来摸索进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进作出上述表示。在他看来，结合重庆和上海试点模式，房产税收取后的用途，是用于保障性住房，这本身也是“取之于民用之于民”。