大连楼市新政八规出台，8月16日，大连发布了楼市新政， 各区市县政府（先导区管委会）对本地区房地产市场平稳健康发展负主体责任，要按照因地施策、分类调控的原则，做好本地区稳地价、稳房价、稳预期工作。
大连楼市新政八规出台1
一、进一步严格限制新购住房上市交易
凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局）
二、严格限制住宅用地出让溢价率
加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、市营商局）
三、加强房地产住宅用地的供应力度
严格落实住宅用地分类调控要求，加大热点区域住宅用地供应力度，完善住宅用地供应计划公开制度，保障全市房地产市场供需平衡，有效稳定市场预期。为防止市场过度竞争，根据相关区域土地情况，提高住宅用地竞买保证金比例。各房地产开发企业购买住宅用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金。对非理性竞地价的企业联合约谈警示，加强后续监管，严厉打击捂地囤地行为，加大力度督促已供应住宅用地开工建设。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、市营商局）
四、加强对房地产开发项目竞配建的政策性住房监管
各房地产开发企业竞配建的政策性住房产权归政府，在完成项目竣工备案后，将产权与管理权无偿移交给市政府委托的专营机构接收管理，竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本。加强对竞配建的政策性住房全过程监管，保障与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局）
五、进一步加强新建商品住房价格指导
严格实行新建商品住房预售价格备案制度，指导各开发企业合理确定销售均价，把握分期预售许可办理节奏，确保分期预售项目均价保持稳定，严格控制价格涨幅。对不接受价格指导的项目，有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。（责任单位：市住房城乡建设局）
六、进一步加强房地产金融管理
落实房地产金融审慎管理要求，加强对法人银行业金融机构房地产贷款集中度监控与管理，加大对经营用途贷款违规流入房地产领域的监督检查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。严格执行差别化住房信贷政策，严格收入认定标准，通过查询工资流水、社会保险缴纳证明、纳税记录等方式，核定借款人的真实收入。通过加强房地产金融监管，形成稳定的政策预期，促进金融、房地产同实体经济均衡发展。（责任单位：大连银保监局、人民银行大连市中心支行、市住房城乡建设局）
七、进一步强化房地产市场监管
深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）要求，持续开展房地产市场秩序整治工作，加大联合整治执法力度，进一步规范房地产企业、中介机构的.经营行为，对未批先售、捂盘惜售、恶意哄抬房价、虚假宣传、信贷资金违规购房、变相规避调控政策等违法违规行为进行严肃查处，督促整改落实，并完善相关制度，建立长效管理机制。推动将房地产领域违法违规行为纳入信用信息共享平台，依法依规实施失信联合惩戒。（责任单位：市住房城乡建设局、市发展改革委、市城市管理局、市市场监管局、市委网信办、大连银保监局、人民银行大连市中心支行）
八、严格规范房地产市场信息发布
各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
大连楼市新政八规出台2
大连房价连续四周下跌，大连楼市的拐点出现了，六万炒房客被套大连楼市。
大连楼市2021年8月第二周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15833元变为15814元，本周下跌19元，持续下跌。
二、大连楼市近三周在售二手房数量为76952套，77622套，78879套，持续增加。
三、大连楼市近三周的二手房90天内成交量为7694套，7648套，7294套，持续减少。
现在大连楼市也开始转冷了，二手房成交量不断的下跌，如果大连的二手房成交量跌破7千套的时候，那就是大家都能感受到大连楼市的凉意了。其实大连房价从大连的各项数据来看，应该是没有上涨的动力的，大连楼市的供应量那么高，不管是新房还是二手房，库存量也都很高，去化周期都很长，再加上大连的产业又不发达，大连房价应该是没有支撑点的。
在过去的7月份之中，大连的新房供应量96.7万平方米，而成交量却只有66.85万平方米，这又是一个供大于求的月份，按照这种情况发展下去，大连楼市的库存量还会进一步增加。大连房价上涨主要还是靠两个原因，一个是大连的新房房价不断上涨，从而拉动了二手房房价上涨，还有一个原因是大连楼市中外地炒房客数量还是有一些的，他们也给大连房价上涨起到了一些原因。
现在大连楼市的刚需是比较尴尬，明知道这个房价太虚高了，但是又不得不买。只能建议在大连买房的话，一定要买到地铁旁边，而且小区环境一定要，学区可以有也可以没有，但是地铁一定要有。大连买房还是难。
