2021年楼市或将产生这3大危机，买房后，很多人担心房价下跌，这是人之常情，毕竟用全家血汗钱买的房子，一旦房价下跌就意味着多花了冤枉钱，辜负了全家人为之付出的努力。另外，楼市的这3大危机更让购房者担忧
2021年楼市或将产生这3大危机1
第一，突然丧失购房资格
7月22日以来，中央多次喊话楼市，要求收紧调控政策，随后多地楼市调控加码，8月2日晚，广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住房政策的通知》；东莞也收紧了购房资格，新落户东莞的人想要买房，需要满足在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年或者在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年的要求。此外，还有上海，成都，杭州、北京等城市升级了楼市调控政策，限购升级的目的是抑制不合理需求，但部分刚需也会因为政策更新迭代，忽然丧失购房资格，如果购房者为了买房，伪造社保缴费资料或者其他证明，一旦被房管局查实，将会撤销购房合同，已经办理不动产登记的，也会按照规定撤销。伪造购房资料导致交易失败的后果需要购房者承担，到时候首付或许能追回，但是定金大概率打水漂了，对于伪造资料情节严重的，可能还会有牢狱之灾。
第二，房子质量问题堪忧
房地产企业一直依赖高周转的开发模式，高周转就是以最快的速度开工、建房、销售、回款，通过快进快出的方式保障企业资金周转，但建的快的结果就是豆腐渣 工程，因此，在房地产行业高速扩张的那几年，期房的质量问题就一直存在，但是被房价上涨、资产升值带来的喜悦所掩盖了。
我预计，未来几年期房的质量问题会更加严峻。早在2018年，限购，限售，限价等政策组合拳频频出击楼市，房地产行业发展出现了冲高回落的趋势，楼市调控一直持续到现在，没有任何松动的迹象，反而还在不断“打补丁”。可见，对于稳定房价，中央有不可动摇的决心。
只要房价不涨，炒房客就将撤离楼市，刚需进入持币观望装填，开发商难以回款，企业资金面临考验，大概率会走上加杠杆、控成本、降标准的道路。这种楼市环境下，你最终拿到手的期房，可能是近几年中质量最差的。
第三，房子烂尾风险增加
今年多个知名房企陷入舆论漩涡，泰禾集团在全国各地开发的楼盘，均已出现了烂尾问题，红星地产为了缓解财务压力，将70%的股份打包卖给远洋地产，华夏幸福和阳光100中国控股有限公司也有到期债务未能及时归还，近日，就连龙头房企恒大也被传出遭遇资金链危机，部分楼盘出现施工缓慢或者停工的现象，为什么现在大型房企也扛不住了？跟今年房地产信贷政策收紧有关，年初“三线四档”的融资监管新规，以及“两条杠”限制房地产和个人住房贷款的新规上线，房企经营的资金大多来自银行，融资以及销售回款，但是如今3条输血管全被掐断，同时房企还面临着大量代偿债务，资不抵债下房企就会面临破产危机，名下的期房项目没有其他企业接盘，就会面临破产的风险，期房烂尾后，购房者房子住不上，全家的积蓄也打了水漂，但房贷还必须按时偿还，真正可以说是一贫如洗了。
2021年楼市或将产生这3大危机2
一直以来，人们都非常重视买房子，尤其是在现在，无论是结婚、子女教育、落户等都与房子挂钩。有很多人买房的目的发生了变化，在以前大多数人买房都是为了居住，而现在很多人买房则是带有其他目的性的。自从上个世纪末房屋被赋予商品化的属性后，房价就发生了突飞猛进的增长，尤其是在人们需求量增大的时候，价格就呈现出了上涨的趋势。
市场规律就是这样，只要是属于商品类的东西，都逃不过市场发展的客观规律。由于一直以来国人对于买房的执念都很深，所以很多人都希望拥有一套属于自己的房子。
但就目前的房价而言，许多人要想买房，非常的困难。虽然有很多人买不起房子，但有一些经济实力比较强的人，还是买了房子，甚至还不止一套房。
据有关数据显示，我国城镇居民有96%都拥有房子，并且其中有接近一半的家庭房产在两套以上，从这一数据人们纷纷认为购买房子其实也不难。
不过要知道的是，现在很多人买房都不是全款购买的，大多数人都是贷款买房。现在的人买房不仅要掏空全家人的积蓄，还会走上借贷的道路，所以目前我国城镇居民的平均负债在51万左右。即便负债累累，人们也要买上一套房子。
对于一些真正刚需用房的人却买不起房，而大多数人买房都是为了投资，因此，这一部分人手中本就有一定的实力。并且在现在很多人买房子是为了落户，如果想要获得大城市的福利待遇，就需要在当地买上一套房子，并且缴纳满一定年限的社保，才能够享受到福利。
还有的人买房子是为了给子女提供良好的教育条件，尤其是现在一些好的学校周围的学区房，人们也是挤破了脑袋都要去购买上一套。
无论是出于哪种目的购房，都可以看出我国百姓对于房子的需求量非常大。因此，当人们的需求量增多时，价格就可能出现水涨船高的现象。
比如如今的房价就已经到了一个极高的水平，那么在未来房价还会持续上涨吗？2021年买房吗？专家表态：再等会很危险，曹德旺“忠告”成真了。
自从98年房子被赋予商品的属性后，在这20多年的时间里，房价的上涨速度，大家也是有目共睹的。以前两三千块钱就能够买上一平米的房子，现在很多地区的房价都达到上万元。
尤其是一些大型城市，房价上涨率更高，一些地区房价相较于20年前上涨了一二十倍。如果房价持续上涨，势必会对人们的生产生活造成巨大的影响，从而影响到社会的方方面面。
因此，国家为了稳定社会秩序，出手对房价进行调控，在一定程度上遏制了房价上涨的速度。更值得可喜的`是，一些地区的房价甚至还出现了下跌的状态。那么房价未来是涨是跌呢？
我国的房价，一直都是人们热议的话题。不少人觉得目前我国的空房率非常高，据了解已经有超过了22%的房子处于空置状态。
如果房价继续上涨，势必会造成房子严重的积压。而且随着时间的推移，我国的人口老龄化程度越来越重，如果房地产开发商继续大规模的盖房，同时房价又不下跌，未来房地产将会出现很多问题。
不过有的人却认为未来房价会上涨，因为现在各方面的物价水平都在上涨，所以随着时间的推移，建设楼房的成本会越来越高，而且土地的价格也越来越贵。
因此在这一系列的价格上涨的情况下，盖楼的成本就会增多。如果不提高房价，这些开发商将无利可图。商人重利，因此现在不买房子，未来可能会更贵。
对于房价是涨是跌的问题，像马云，曹德旺等超级富豪也非常关注，并且都曾在公众场合谈论过房价问题。
马云认为，在未来房价可能会出现大跌的状态，甚至会跌到白菜价。不过这一说法有一点夸张了，但也体现出马云不看好未来的房市。
曹德旺也认为，如果房价不跌，那么这些房地产开发商无论规模大小，亏钱是迟早的事情。而事实也证明曹德旺所言成真，据了解，在2020年，我国有上百家房地产企业宣布破产。
如今，随着国家的调控力度加大，投资房地产可能已经不再吃香。期望未来房价能够回归到合理水平，让越来越多的人都能够买得起房。
