哈尔滨市为何出台买房新政，截至2021年8月哈尔滨主城六区新建商品住宅库存1120.64万平方米，去化周期高达31.1个月，也就是两年半左右。哈尔滨市为何出台买房新政。
哈尔滨市为何出台买房新政1
1、楼市过冷，市场供过于求
自2020年开始，哈尔滨楼市随着新冠疫情暴发就受到严重冲击。从2021年3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金，但在成交量短期上扬后，便迎来强调控，购房者观望情绪加剧，市场逐渐进入艰难期。
易居研究院智库中心数据显示，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。到目前，哈尔滨楼市已连跌8个月。
据此前中国房地产报报道，哈尔滨楼市正遭受重大冲击：哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升。万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等，但销量未见明显提升，甚至不少楼盘黄金周销量达不到两位数。数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅345套。
冷清的交易已经影响到了企业生存。
2、人口流出严重。
在最新公布的七普数据，哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成功守住了一千万的整数关口。尽管如此，哈尔滨仍然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。
哈尔滨市为何出台买房新政2
受新冠疫情及政策、供地、人口流动等因素影响，哈尔滨房地产市场受到重大冲击，百姓购房信心不足，观望情绪持续加剧，市场逐渐进入艰难期。
同策机构统计数据显示，哈尔滨楼盘成交量已连续多周出现下滑，第38周（9月20日-26日）成交915套更是跌破千套大关，环比下降12%。
十一黄金周期间，各售楼处到访量直接“腰斩”， 不少楼盘黄金周销量甚至达不到两位数。
房地产各项指标下滑严重、新房及二手房市场均出现严重供大于求现象。
截至2021年8月哈尔滨主城六区新建商品住宅库存1120.64万平方米，去化周期高达31.1个月，也就是两年半左右。
这一数据还只是普通住宅，实际上，哈尔滨市商品房市场上还有大量40年商业产权的商办公寓类产品，这个数据也是特别高的.，并且实际去化也较为困难。
另外，由于正常统计商品房库存量都是以取得预售证为前置入市条件，从而对库存面积和去化周期有了更准确的掌握，但实际在目前的哈尔滨房地产市场上，还有不少已取得土地但尚未开工，或者已开工但尚未取证入市的楼盘项目及房源，这一部分数量也不少，所以如果将这一部分数量也纳入统计的话，那么哈尔滨广义房地产库存量可能更高。
面对如此高的房地产库存量，可以预见在未来2年内，哈尔滨将进入一个缓慢的房地产去库存周期，并且房价也将会长期低迷。因此，如果没有房地产政策的调整，短期内哈尔滨房地产市场很难再恢复元气。
此次出台的哈尔滨“十六条”楼市新政，正是延续房住不炒、因城施策的主基调，以促进哈尔滨房地产市场平稳健康发展为目的，减轻房企现金流压力，全面展开“抢人大战”，支持满足刚性住房需求，鼓励引导改善性住房需求，进一步提高商品住房市场销量，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。
