买二手房要给中介交诚意金吗，我们在买房的时候经常会被要求交纳一笔诚意金，以此来确定我们的购房意向，但其实并没有规定我们一定要交诚意金。下面来看看买二手房要给中介交诚意金吗。
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诚意金一直是二手房交易的霸王条款，但这大半年来随着广州相关政府部门多举措规范房地产中介市场秩序，这种情况大有好转。政府对楼市调控继续从紧，投资客减少，市场放盘量比之前也大大缩减。目前放盘的业主，大部分是想卖掉旧房子换新房，或卖小房换大房的人，所以往往是房源出一套卖一套；而购房者方面，受限购限贷影响，买房也相对谨慎和理性，不轻易出手，更不会盲目交付任何费用。对于市场上遍地开花的中介而言，行业竞争惨烈，往往一个楼盘的附近会开上五六家不同的中介公司门店，除了不同的中介公司竞争，还有来自同一公司内部员工的竞争，惨烈现状可想而知。
市民在买二手房时，完全可以拒交所谓的诚意金。首先，法律上并没有购房需交诚意金这一条款；再次，业主往往在多家中介公司同时放盘，购房者不在这家中介公司买房，可以选择别家，销售人员为了抢客源，是不会轻易让客人走的，会为此作出让步。
律师提醒
定好退还条件和时间
广东格林律师事务所律师张旭锋在接受羊城晚报记者采访时说，二手房买卖过程中，房地产中介公司向客户收取一定数额的诚意金，同时承诺协助客户进行合同谈判，只要是建立在协商一致的基础上，根据“法无禁止即可行”的原则，这个行为并不违法。
不过，张旭锋建议购房者如果交纳诚意金，需与相关中介机构签订一份简约的书面文件，可以是《房地产居间合同》、《委托意向书》、《物业订购书》，或者是《认购协议》，这些契约性文件的签订，无论是对于客户还是对于房地产中介公司，都能够起到防范风险的作用。
张旭锋强调，在签订书面协议时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金。另外，在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担作出具体约定，这点非常关键。
那么，诚意金交多少较为合理？张旭锋表示，诚意金是一种营销手段，满足表达客户委托的诚意、鼓励经纪人前去约谈业主协商房价的需要就可以了，其认为以总价款的0.50%—1%较为合适
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为什么中介那么喜欢收诚意金
1、确认客户诚意
这个原因是大部分中介收诚意金的主要原因，中介怕在客户确认购买后，房东也确认的.情况下，购房客户临时反悔，这样中介可能会失去房东的信任，购房客户临时反悔的情况不少，因为很多购房者在确认购买某套房子后，心里总还会想还有没有更好的，还想去看下有没有更好的，结果可能看花了眼，又怕自己买得贵了，这样就很容易导致购房客户临时反悔，而且临时反悔没有任何损失，但是对于中介来说就不一样了，损失一个成交的机会不说，还会给已经约好的房东留下不好的印象，所以很多中介都要让客户交诚意金，这样客户反悔的几率会小很多。
2、在中介公司锁定房源
因为现在很多的连锁中介，肯定都会想到自己成交，如果有几个客户都看上了一个房子，这就涉及到谁先谁后的问题了，所以一般公司都会要求谁的购房客户先交诚意金就有谈判优先权，然后按照交诚意金的顺序依次谈判，但是有部分客户部信任中介或者认为是中介逼自己交钱，结果房子最后被别人买了，所以这就要看客户自己的意愿了。
3、便于中介谈价
因为大部分人买房都是要谈价的，但是房东确不是谁来谈价都少的，因为都是问的多，真正诚心的少，所以如果中介频繁去压房东价格，房东不仅不会少，还可能对中介公司产生反感，所以如果中介在拿到客户的诚意金后，和房东能更好的谈价，中介也会更努力的去谈价促成成交。
虽说从上面看出交诚意金是有好处的，但是建议诚意金不要随意交，交了诚意金就将主动权交了出去，还有就是在交诚意金时一定要看清楚诚意金合同，因为很多诚意金合同上面会有不退的情况，比如房价谈到多少钱，客户又不要的情况就不退，往往客户在交诚意金都是较冲动的，在客户要求谈多少价格时，客户往往不能有很好的判断，在交了诚意金以后，才觉得自己还价太高了，这样想反悔也不好反悔了，所以在交诚意金时一定要考虑清楚，不要乱 交诚意金，有可能造成损失。
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二手房要注意的问题如下：
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
