取消房产预售制可行吗，众所周知，商品房的预售制给购房者带来了不少麻烦。尤其是烂尾的案例更是经常能在一些知名的写字楼上看到，比如天津的711大厦，取消房产预售制可行吗。
取消房产预售制可行吗1
近年来，有关“预售制”的探讨越来越多，商品房的“预售制”与“公摊面积”一样，饱受购房者的诟病，因此取消预售制的呼声也越来越高。
什么是预售制？
饱受购房者诟病的预售制到底是什么？
所谓的“预售制”，也被称为期房，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。一般来说，新房预售的时间是2-3年。
有资料显示，预售制最早由“香港地王”霍英东发明。1953年霍英东成立了一家专门进行房产建造和销售的立信置业公司，同时他也给出了第一份让人耳目一新的楼宇预售制的基本框架：
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”
这就是最早的商品房预售雏形。后来在李嘉诚到中国内地开发房地产时才将预售制的概念带了进来。
预售制为何饱受诟病？
众所周知，商品房的预售制给购房者带来了不少麻烦。例如在预售制的庇护下，由于购房者不能提前看到房屋，实现“一手交钱一手交货”，部分开发商出现偷工减料、改变规划等问题，与购房时承诺出现偏差，引起购房者维权不断。与此同时，部分开发商因为各种原因烂尾，导致不能按时交房，购房者苦不堪言。
尤其是烂尾的案例更是经常能在一些知名的写字楼上看到，比如天津的711大厦，在建造的13年里分别经历了停工、复工、资金不足、转让等危机；长沙838米的世界第一高楼天空城市也是无期限地搁置；珠海巨人大厦在停工24年后，今年才即将摆脱烂尾命运；北京新起点嘉园二期从2006年开始便一直处于停工状态，今年5月才被重新拍卖……
可见，预售制很大程度地将风险转嫁到了购房者身上。说到这里，不得不提醒下大家，在购买期房的`过程中，如果运气不好发生了纠纷，要记得及时拿起法律武器来维护自己的合法权益，及时咨询相关的法律顾问，比如可以到安居客向专业的房产相关律师咨询，这样才能最大程度地减小损失。
预售制要全面取消？
针对预售制存在的这些弊端，不少购房者都在呼吁尽快取消期房预售制度。那么，预售制可能全面取消吗？
人民日报早前在《取消预售制，调研可先行》一文中指出，取消预售制，长期看或不可避免。同时新华社也曾发文表示，预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。以此来看，未来取消商品房预售制度是大势所趋，不可避免。
其实，近年来，全国多地开始推进商品房现房销售制度。
福建住建委在2018年要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件；
广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目；
合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售；
海南在2020年出台文件实行现房销售制度，成为我国首个全面实施现房销售的省份，并且表示此后开盘的楼盘也不再继续采用预售制；
杭州在今年7月底公布第二批集中供地时，规定试行“竞品质”试点政策，且这些试点地块未来将实施现房销售制度；
此外，湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份的部分城市也开始实施“取消预售制”。这也再次印证了“现房销售”将是未来的一个主要趋势。
这无疑给购房者增添了一份保障。不过，这对开发商来说，资金压力就更大了，不仅要保证房屋质量，而且还没法通过预售制先回笼部分资金，这对开发商的实力也是一大考验。
总而言之，商品房的预售制给购房者带来了不少麻烦这是不可否认的，随着预售制存在的问题逐渐显露，不少城市也开始推进现房销售制度，取消了商品房预售制度，这对购房者来说是一大利好。未来取消商品房预售制度也将是大势所趋。
取消房产预售制可行吗2
预售制度的取消在现阶段其实对稳定房地产市场应该起了定海神针的作用，取消预售制度，可以把不合格的开发商拒之门外，政府其实也没有必要去管一个企业的负债率的问题，企业的破产问题企业自己去解决，但是你不能让企业去钻政策的空子，让企业空手套白狼的途径给堵死。预售制度给了开发商的一些机会，如果取消预售制度，没有实力的开发商能套住那些普通的老百姓吗？因此我觉得应该要取消预售制度，我们也不要管企业的三道红线，这些红线都是可以人为操作的，开发企业可以买地，但是你必须是现房销售，中间过程不能买卖，收取任何形式的诚意金或者认筹金，政府应该严管这些违法行为，只有当房子完全可以使用，全款交付后，立刻办理产权证明，其实和其他商品一样，现货交付。
预售制度从设计上就有一定的缺陷，因为这种制度不能完全保护消费者的权益，从开始预售到最后房屋的交付，大概要经历两年左右的时间，这两年的时间会产生很多的变故，开发商某个项目出现风险会导致企业整体的资金出现变故，导致项目很难进行下去，导致烂尾。现在的预售制度，当完成合同备案的时候，政府对开发企业的监管资金仅仅是每套房子2万元，银行按揭保证金仅仅为5%，其余的房款开发商可以随意支配，谁有能保证项目的资金没有被掏空呢？这个才是关键的问题所在，本来，如果项目销售很好，楼盘应该不会烂尾，但是如果出现资金抽逃，烂尾的风险会很大。一旦出现已经卖完的楼盘出现烂尾，那么这种对社会的伤害是巨大的，唯一损失巨大的就是购房者，钱和房子都没有了，这种损失到底谁来承担？其实这种损失是因为预售制度导致的，我觉得应该政府承担起来，毕竟都执行了这样的政策，但是因为这种不是很完美的政策导致了购房者钱财两空，应该要负责。
预售制度在房地产上升阶段是促进房地产行业的发展，如果一旦房地产行业出现了拐点，下行阶段的时候，那么预售制度其实是加速了房地产行业整体下滑的速度，我们来分析一下，房价下行，当项目实行预售制的时候，前期高价买房的一定会闹事，其类事件全国发生很多，后面预售的难度会加大，导致开发企业低估了市场下行的力量，造成烂尾。烂尾楼的大量增加，买房的人就会越来越少，谁也不愿意去冒这个风险，那么开发企业的日子就更加难过，形成恶性循环，加速了房价下行的速度。如果没有预售制度，开发项目烂尾了，仅仅就是对开发商的影响，现房交付，购房者不会过多的担心项目烂尾，这样需要买房的就会如期购房，楼市还不至于出现想买而不敢买的局面。
通过以上几点说明，取消房地产预售制度是必要的，因为预售制度已经不符合现在房地产行业的发展规律了，如果有不同意见可以在后面评论留言！一家之言，仅作参考！
