固定利率贷款、 调整利率贷款、 利率逐渐上升等等。
1、 固定利率贷款
固定利率贷款是指在贷款借期内，利率不会发生任何变化的贷款，这是一种非常稳定的贷款。根据贷款金额、还款年限、还款频率和当前的利率水平，银行将计算出月还款金额，并要求借款人按照规定时间及金额进行还款。固定利率贷款通常是20年或30年的贷款期限，简单易懂，适用于那些想要可预测的还款计划的人。
2、 调整利率贷款
调整利率贷款，在贷款借期内，利率通常会调整。银行设定了一个利率指数，如美国的短期国库券利率或联邦基准利率，如果指数波动了，贷款的利率也会随之波动。由于变动较大，有时会对还款造成不利影响。这种贷款可能有较短的期限，通常不超过10年，适用于那些有能力承担风险和需要获得较低利率的人。
3、 利率逐渐上升
这种贷款又被称为渐进式贷款，它是一个利率逐渐上升的固定利率的贷款，通常需要10到30年的时间偿还。在初始期间，贷款的利率较低，每年上涨一定的固定利率，逐渐上涨。然后，到贷款期的后期阶段，利率也从此达到最高点。这种贷款适用于有能力承担一定风险和想要在未来几年内获得较低还款的.人。
4、 利率负担较小
这种贷款可以选择在贷款期限开始和结束时进行支付。付款金额较小，通常是在开始的贷款期限内较少，而到贷款期超过一半的时间后，付款金额会逐步增加。这种贷款也适用于有能力承担某些风险和那些在开始的时候财务压力较大的人。
5、 零担保贷款
零担保贷款不需要抵押物或担保，通常是拥有良好信用记录和稳定收入的人的选择。这种选择风险更大，因为没有贷款提供担保，所以银行可能会对客户的信用历史和收入进行更详细的审查。如果客户没有良好的信用记录或稳定的收入来源，银行可能会拒绝这种贷款。
6、 带预付款抵押贷款
预付款是在贷款购买房屋之前支付的一部分购房款，通常在10%或更高。这种类型的贷款要求购买者预先支付购房款的一部分，通常不少于5%的购房款。此外，购买者还需要支付贷款、房贷利息和相关费用，银行会先从预付款中扣除。这种贷款适用于有预算限制的人，但需要有支持它的能力。
总之，选择适当的房贷类型可能是家庭经济的重要方面。购买房屋时，应该使用网上的房贷计算器，考虑各种类型的房贷和预算考虑因素。在做决定之前，考虑一些专业意见和意见，对于不确定的问题，请向房地产专业人士或银行的贷款部门寻求帮助。
房屋贷款条件。
稳定的收入
房屋贷款申请人需要证明他们有能力按时还款。这意味着你需要有一个可以为借款提供还款的长期收入来源。如果你是一名全职员工，则必须提供最近的工资单、工作合同以及一些银行对账单和报税记录。
如果你是自雇人士或者是企业所有人，你需要提供最近两年的个人和企业报税记录、近期银行对账单以及一份营业执照。贷方希望看到你的业务稳定并有收入记录。如果你正在寻找贷款时，最好等到你的收入已连续稳定两年以上再去申请，因为这表明你有能力稳定地还款。
货币储备
在获得房屋贷款之前，你需要证明你有足够的资金来支付初始付款和尽可能多的抵押股份。一般来说贷款人希望看到，你在房屋贷款之前至少有三个月甚至六个月的生活开销储备。这是为了确保在支出暂时变少、收入不稳定或者突发事件时，你依旧有能力支付你的贷款。
良好的信用评级
除了稳定的收入和充足的货币储备之外，贷方还会审查你的信用评级。如果你的信用评级低于贷方认为可接受的值，你可能会被拒绝申请贷款。在获得房屋贷款之前，你需要确保你的信用评级能够通过贷方的审核。你可以通过你的信用报告获取你的评级，并根据需要采取行动，以提高评级。
合理的债务比率
贷款人想要确认借款人负担得起贷款还款。因此，贷方将计算你的债务比率，包括你目前的`抵押贷款，信用卡债务以及其他贷款总额。如果你的足够收入支付你的债务，你会更有可能获得贷款。
彻底的申请材料
在申请房屋贷款时，你需要提供完整的申请材料。这些文件可能有所不同，但通常包括你的个人信息、贷款申请表、税务记录、工资单、银行对账单、个人或商业银行贷款记录、保险记录等等。提供完整的申请材料可以使贷方更容易评估你是否符合他们的借贷要求。
总结
在通过获得房屋贷款来购买一栋房产或投资一栋现有房产方面，你需要了解各种条件。这些条件包括稳定的收入、充足的货币储备、良好的信用评级、合理的债务比率和完整的申请材料。了解这些条件可以帮助你在获得贷款时做好准备，并确保你有所准备，可以轻松获得可承受的房屋贷款。
一、房屋贷款注意事项：
1、对于还款的负担能力要有一个充分的评估，考虑到贷款和家庭月支出计划，核算清楚每个月各个方面的花费，以确保不会出现还款困难的情况。如果还款困难将会导致负债的滚雪球问题，逐步得不偿失，所以要充分评估还款能力。
2、了解贷款利率的类型和计算方式。贷款的利率是关系到每个月还款额度的重要因素，不同的贷款机构有不同的利率计算方式。选择合适的利率计算类型和方式，能让你在还款的过程中节省不少金额。根据自身的情况，可以选择浮动利率或者固定利率等不同类型的贷款。
3、费用问题，房屋贷款除了还款本身需要考虑的问题之外，还需要考虑一些各种费用的问题，如办理贷款、评估房屋、抵押登记等等的各种附加费用等。在为了购房贷款的过程中，需要向银行咨询清楚这些费用情况，并在自己第一次申请贷款时就做好计算和规划，防止在确认贷款后因为费用过高而不得不放弃。
4、还款方式的选择问题。针对还款方式，通常来说有等额本金、等额本息、到期还本付息等不同方式可供选择。这些都有各自的'特征和优缺点，需要结合自己的实际情况根据自己的之前或之后的还款能力来选择合适的方式。但是请注意，无论哪种付款方式，你都要在贷款的时候明确表达。
二、房屋贷款的办理：
1、准备资料，首先要做的就是准备好贷款所需的各项材料。一般情况下，需要提供的资料包括个人身份证、个人征信报告、收入证明、房产证明以及其他相关的证件等等。打造好完备的贷款申请资料，可以提高贷款机构的审批通过率。
2、选择合适的贷款机构，针对贷款的机构选择最好要根据利率、条件、服务、资质等方面来综合考虑。选择公正、有信誉度的银行才能确保贷款安全和便捷。
3、与银行沟通和申请贷款，与银行的沟通过程中，需要明确表达自己的贷款要求和理财能力状况。面对银行的贷款审批耐心要充分，错过一个细节也可能导致贷款申请前功尽弃。
4、维持一个良好的信誉度，在申请贷款过程中，个人信用记录是非常重要的因素。所以在日常生活中，要经常保持良好的财务管理，减少不良风险记录，保持良好的信誉度，避免不必要的麻烦。
综上，通过房屋贷款来买房实现置业梦想是一件十分重要的事情，需要关注和重视。在办理的过程中，注意每个细节，清楚自己的承担能力，正确选择还款方式，选择合适的贷款机构。只有这样，才能更好地实现个人的置业计划，在购房贷款的过程中，做到负担得起、还得及。
