房东要违约金。租房子的时候是会遇到很多问题的，我们经常提到的就是租客在进行租房的时候应该注意的事项，但是往往忽略了其实在双方交易的时候是公平的，下面看看房东要违约金。
一、房屋租赁违约金怎样赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
一、房东违约一般赔偿标准是怎样的?
1、房东违约的根据双方在合同中约定的违约金标准进行赔偿，合同中没有约定的，按照房东违约造成租房人损失赔偿，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
相关法律规定：《民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约的违约金数额过高可以协商调低
《民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房应注意的问题有哪些
1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四
因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
3、不能“签”口头协议
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
4、违约责任要明确
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
对于承租方来说，为了防止在租赁期间出现房东违约的'情形，可以在与对方签署租赁合同的时候，就约定在违约后，违约一方具体是需要承担支付违约金、还是赔偿金等的责任。当然也可以不约定，对于没有约定的情形，可以在违约情形发生后协商确定处理违约事宜的办法。
一、房东违约租赁合同需要支付违约金吗?
房东违约租赁合同需要支付违约金。赔偿上限一般不超20%，而这20%应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高主合同标的额20%的部分，法院不会支持。在房屋租赁中，不论出租人违约还是承租人违约，都可以主张违约赔偿。一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。
二、房屋租赁违约金怎样赔偿
1、发生一方违约、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金计算，定金和违约金以损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况不同二不同。
3、合同法没规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法确立的违约金制度不具有惩罚性违约金制度，属赔偿性违约金制度。即约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为种约定并非无效，其性质仍属违约的损害赔偿。
房屋的租赁在我们日常生活中是十分常见，一般来说双方需要针对租赁的各项事宜进行详细的规定并签署具有法律效应的租房协议。协议中需要对双方可能会出现违约行为进行规定，一旦有违约行为出现的，违约方需要按照规定执行，拒不执行的，对方有权向法院进行起诉。
