2021年11月份个人住房贷款统计数据公布，这是央行连续第二个月单独公布个人住房贷款数据。居民户中长期贷款在11月明显增加，2021年11月份个人住房贷款统计数据公布。
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12月13日，中国人民银行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。
这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据，不过这次并没有和当月金融数据同一天披露。
接受证券时报记者采访的专家表示，10月以来，房地产相关信贷边际向暖的消息频出，从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，以及部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快，对居民房贷的提振作用得到立竿见影地体现。银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
11月新增个人房贷4013亿元
12月13日，央行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。
另一重要数据也显示了房贷发放的加速。12月9日，央行发布2021年11月金融统计数据，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元。
光大证券首席固收分析师张旭对证券时报记者表示，居民户中长期贷款增长较好。今年11月该类贷款在10月同比多增的基础上进一步多增了近800亿元。其中，住房按揭贷款占比较多，这个科目的连续多增显示出金融机构对房地产业的融资行为正在恢复正常。
东方金诚首席经济学家王青对证券时报记者表示，10月以来，房地产相关信贷边际向暖的消息频出，从实际效果来看，一方面，部分城市房贷利率下调，以及部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快，对居民房贷的提振作用得到立竿见影地体现，10月以房贷为主的居民中长期贷款同比恢复多增，11月延续同比多增且多增规模扩大到772亿。
另一方面，王青表示，从企业中长期贷款表现来看，11月房地产开发贷同比改善可能并不明显，在房地产“市场底”未至的背景下，银行对房企的谨慎态度会制约政策的传导速度。
房地产市场有所回暖
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
据中指研究院统计，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，其中，信用债规模占比52.5%，同比下降19.6%，环比大增197.1%。发行主力包括保利、招商蛇口、中海、首开、绿城等央企和地方性国企。
此外，碧桂园、龙湖、珠江实业等民营房企的境内融资也得到实质进展。据非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，碧桂园于12月1日在银行间债券市场拟注册发行50亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；龙湖于12月1日拟发行2021年度第二期30亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；珠江实业于12月7日拟发行26.2亿元中期票据，已进入预评环节。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是环比还是同比，11月份的个人房贷都增加明显，表明房地产按揭信贷逐渐恢复。按照11月的房贷数据，房贷积压排队的问题将较快解决，很可能春节前后，市场有明显缓解。
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12月13日，央行公布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，这是央行连续第二个月单独公布个人住房贷款数据。11月10日，央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，11月增加个人住房贷款余额4013亿，较10月多增532亿元，这代表了整体信贷持续2个月宽松，房地产贷款开始出现了明显缓解。
此前央行公布的2021年11月金融统计数据显示，11月居民中长期贷款增量是5821亿元，比10月多增1600亿。再看往期数据，2020年11月居民中长期贷款增加5049亿元，2019年11月居民中长期贷款增加4689亿元。
张大伟指出，从11月的同比环比数据可以看到，居民户中长期贷款在11月明显增加，房地产按揭信贷逐渐恢复，对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大，从这个幅度看，市场有望在政策见底后快速开始平稳，如果12月到明年一季度继续维持这个信贷供应，市场积压排队现象将快速缓解。
“11月房地产调控政策最大的特点是，政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的'表现。整体看，房贷逐渐向稳定的方向发展。从信贷供应的数据看，房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。”张大伟称。
央行行长易纲曾在“香港国际金融中心定位与展望”线上研讨会上表示，短期个别房地产企业出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
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中国人民银行12月13日发布的数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。另据中国证券报记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。
业内人士表示，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常，促进房地产业良性循环和健康发展。
合理资金需求正得到满足
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，人民银行此次公布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。“近期相关部门对个人住房贷款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括刚需和改善型购房需求。”他说。
人民银行此次单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，该机构监测数据显示，自10月出现今年以来首次环比回落后，11月房贷利率继续下降，亦反映出房地产信贷环境呈连续改善势头。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产市场的合理资金需求正得到满足。这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
从人民银行近日发布的11月金融统计数据中，也可看到个人住房贷款继续回暖之势。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来的新高，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。
呵护稳定产业链融资环境
专家表示，在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。
申万宏源证券宏观分析师秦泰表示，当前，监管部门促进商品房销售和地产投资链条“良性循环”的态度更为明确，体现出呵护、稳定房地产产业链融资环境，打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。
“当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷、供应不足而伤及刚需。预计房地产金融环境由冷转暖的势头至少会延续到明年上半年。”东方金城首席宏观分析师王青说。
民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。
许小乐表示，12月房贷利率将继续回落，放款速度将加快，这有利于改善购房预期。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。
