蔡元培长女故居1。2亿起拍价成交怎么回事， 11月11日，位于杭州西湖的蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮旧居以1。2亿元的起拍价成交。蔡元培长女故居1。2亿起拍价成交怎么回事。
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11月11日上午9时，蔡元培之女故居（杭州市西湖区玉泉路1号房产）在阿里拍卖平台被拍出。据悉，该处房产起拍价为1。2亿元，共吸引了一名人士竞拍，最终以底价成交。
10日10时，位于杭州西湖景区内挂牌1。2亿元的蔡元培长女蔡威廉故居开始网络拍卖，至开拍时无人报名，按照规则，如至11月11日10时仍没有竞拍者，该标的物将宣告流拍。11日拍卖快截止时，有1人报名竞拍，出价1。2亿元，至11日10时，经一轮竞价，该出价者以起拍价1。2亿元成交。
值得注意的是，成交后，竞买人需另付0。5%~1%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为200万。
该标的是一处危房，拍卖吸引了3。5万余人次围观。规则显示，参与竞拍者需缴纳1000万元保证金，每次加价幅度50万元。
据悉，该处房产建于20世纪30年代，地处西湖边的“黄金地段”马岭山坡，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积276。08㎡。2010年3月，杭州市人民政府将此处房产列为杭州市历史建筑，并介绍称这是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居。
据媒体报道，蔡元培长女蔡威廉从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人在杭州喜结良缘。1934年，蔡元培给了他们夫妇二人一笔钱，他们便用这笔钱在西湖边马岭山上盖起了这间房子。蔡元培也常来此处小住，并给别墅亲笔题写“马岭山房”四个字。
虽然这套房产面积不小，但早在2008年，这处故居即已被鉴定为C级危房。当时，该故居已经出现部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。2016年，该房屋被鉴定为D级危房，丧失结构稳定和承载能力，随时都有倒塌可能。但是，由于该处房产被列为杭州市历史建筑，不能推倒重建，只能向有关部门报备后修缮成民国风或者中式四合院形式。
图片来源：阿里拍卖网
有不少网友对此次拍卖评论：“1。2亿买老房子，不能居住也不能重修，买了个寂寞！”
这从而也引发对幕后买主的猜测。据悉，如果竞拍这个房子，买主将拥有永久产权。买家需要一次性支付1。2亿元房款及相关税费，并承担印花税和契税以及拍卖平台的软件服务费。
网友们纷纷猜测拍下这套房产的人应该是一位低调登场的隐形富豪，也有网友评论：“能花这么多钱买下这套房产，以后住不住都不是月薪三千的我们该考虑的事情”。
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20世纪20年代，来自广东省梅县的穷学生林文铮以其纯朴的为人、忠厚的品格和出众的才华，颇受“学界泰斗”蔡元培先生赏识。1927年，毕业于法国巴黎大学的.林文铮回国，在蔡元培身边任大学院法文秘书。
1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉，次年蔡元培出资了一笔费用，再加上林文铮的积蓄，在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。
蔡威廉是民国时期的著名画家，房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的，当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。
据说，玉泉路1号建筑几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。
1935年，新屋落成，蔡元培常到这里住，并给这幢中式花园别墅题名为：马岭山房。
1939年，蔡威廉于“国难家难”中病逝于昆明，林文铮伤心欲绝。
抗战胜利后，林文铮回到马岭山房，物是人非，旧居不见爱妻踪影，他便北上北平，离开了这伤心之地。
直至1982年，80岁高龄的林文铮才带着女儿林征明等回到马岭山房，这是妻子留下的唯一作品，也是他的叶落归根处。在马岭山房，老人清清静静、安安心心地度过了生命的最后时光。198 9年，林文铮逝世。
2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年，马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1。5亿元。
因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房。记者去现场探营时看到，房子已经非常破败，三幢房子已经坍塌了两幢，这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。
法拍行业内部知情人士透露，买家是一对杭州夫妻，在上海经商，一直有西湖情结，希望买下它后，全部修缮，自住。“前两年，他们就有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。最近旧事重提，思量再三，决定拿下。”
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11月11日，南都记者从阿里拍卖平台获悉，位于杭州西湖的蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮旧居以1。2亿元的起拍价成交。南都记者注意到，该次拍卖参与竞拍者需缴纳1000万元保证金，至11日10时结束前几分钟才有1人参与竞拍，并最终以底价成交。
据标的物介绍显示，此处房产位于杭州市西湖区玉泉路1号，在杭州市西湖风景名胜区植物园内。该旧居建筑面积276。08平方米，土地使用面积269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。值得注意的是，该次拍卖流转方式为转让。
据悉，此房产为蔡元培之女及女婿旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑，是杭州市历史建筑。从展示视频和照片中可见，该处房屋建筑整体看来较为破败，部分外墙脱落，墙体开裂，有房屋部分墙体倒塌。2016年，该房屋被鉴定为D级危房。
此次拍卖的时间为11月10日10时至11月11日10时，起拍价1。2亿元，参与竞拍者需缴纳1000万元保证金，加价幅度为50万元（或其整数倍）。但该标的物开拍后始终无人参拍，直至11日9时52分才有1人参与，并最终以起拍价成交。该次拍卖共吸引3。6万余人次围观。
值得注意的是，成交后，竞买人需另付0。5%~1%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为200万。
公开报道显示，20世纪20年代，来自广东省梅县的学生林文铮颇受“学界泰斗”蔡元培先生赏识。1927年，毕业于法国巴黎大学的林文铮回国。
杭州市文物遗产与历史建筑保护中心工作人员任黎在接受媒体采访时表示，杭州历史建筑改建需遵循几点原则，一是外立面需按原有风貌进行修复，二是内部结构体系不得改动，三是周边环境与历史建筑本体风貌保持协调。修缮单位或个人，先报方案至区历史建筑主管部门，区主管部门出具初审意见后，再报市园林文物局审批窗口，需经过市区两级主管部门审批。
