澳大利亚。
墨尔本是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名，1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市（City of Melbourne）成立。
墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府，城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。
澳洲文化的灵魂城市
墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。
华人及亚裔文化
城市远郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心，亦有越来越多的华人聚集在这些区域，形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店，而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的'产品。
优秀的教育资源
墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会，从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。
墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一：
在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分；
墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三；
墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。
投资墨尔本房产有什么优势？
纵观墨尔本房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。
1、生活质量高
墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。2017年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。
2、超低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
3、严格的监管
澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。
4、稳定、高速的增值市场
近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。
5、子女留学，实现“以房养学”
墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。
6、轻松出租，实现“以租养贷”
墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。
然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。
住宅市场分析
澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期，墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓，但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长，但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”，墨尔本房价涨幅会减缓，增长率将在2%到8%之间。
墨尔本大学入学条件
1、预科入学要求：
高二完成或者高中毕业，且平均分在80分以上，5点5，单科不低于5分。
2、本科入学要求：
完成当地VCE课程的学习，或者达到同等学历水平。
3、研究生入学要求：
大学毕业，且拥有学士学位，其中211大学要求平均分在80分以上，非211大学要求平均分在85分以上。
墨尔本大学介绍
始建于1853年，是坐落于澳大利亚文化，艺术与工业中心墨尔本市的综合研究型大学。南半球首屈一指的学术重镇，为AACSB和EQUIS认证成员。
在最新的世界四大大学排名中。墨尔本大学在2018USNEWS世界大学排名中位居澳大利亚第1名、世界第26名，墨尔本大学强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力，墨尔本大学是澳洲六所砂岩学府之一，Universitas21的创始会员和秘书处所在地。
澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会的核心成员。
墨尔本大学专业
澳大利亚墨尔本大学有名的专业有很多，尤其集中在教育学、法学、医学、人文、商科等领域，这些专业均在QS和Times榜表现不俗，居全球TOP50，其中多个专业在澳洲本土居全澳。
1、商科：在澳洲常年保持前列，保险精算在澳洲排名靠前，墨尔本大学对学生要求比较高，墨尔本大学的商科专业是澳洲极少数申请需要gmat成绩的'专业。
2、工程专业：电子工程、通信工程、软件工程名列澳洲前列。
3、墨尔本大学医学院是澳洲第一所医学院，澳洲生化研究的领头羊，医学前沿研究中心。
4、多利亚艺术学院也是澳洲顶尖的艺术学院，提供音乐、舞蹈、美术、戏剧、电影和电视课程。
5、墨尔本大学在医学领域稳居澳大利亚前列。
一、墨尔本大学研究生申请条件
学历条件：
获得学校认可的本科学士学位或荣誉学士学位，均分要求较高。211/985院校背景学生加权平均分达到80分以上，商科要求85分以上。双非院校背景学生加权平均分达到85分以上，商科、工科相关专业要求90分以上。
语言条件：
雅思总分6.5、单项不低于6.0。部分专业要求雅思总分7.0-7.5，比如，法学院的JD、研究型课程要求雅思总分7.0、写作7.0、其他不低于6.0；商学院的商业分析、工商管理/市场营销、研究型课程要求雅思总分7.0、单项不低于6.0-7.0；教育研究生院的大部分课程要求雅思总分7.0、写作7.0、其他不低于6.0；心理学课程要求雅思总分7.0、单项不低于7.0。
其他条件：
墨大研究生课程大多要求提供个人陈述，商科专业如精算、经济学等专业要求有较强的分析能力和数学能力，大多要求提供GMAT或GRE成绩。部分课程要求提供2年及以上相关工作经验证明，少数课程还要求提供个人视频介绍和面试。
二、墨尔本大学介绍
墨尔本大学（TheUniversityofMelbourne），1853年始建于澳大利亚墨尔本，是一所公立研究型大学，是环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、国际大学气候联盟、英联邦大学协会与澳大利亚八校联盟成员，AACSB及EQUIS认证成员，Universitas21大学联盟创始会员和秘书处所在地。
墨尔本大学建校以来，曾有8位诺贝尔奖得主在此任教、学习与研究；其校友包括4位澳大利亚总理、5位澳大利亚总督与120位罗德学者等。
墨尔本大学于多个排名位居全澳第1。2021-22年，其位列世界大学排名全澳第1、世界第25位；泰晤士高等教育世界大学排名全澳第1、世界第33位；软科世界大学学术排名全澳第1、世界第33位；QS世界大学排名全澳第2、世界第33位。
墨尔本大学超过20个学科于QS、THE、排名常年位居世界前20。2021-22年，其法学位居世界第5位，教育学位居世界第12位，医学位居世界第14位，社会科学与管理学位居世界第15位，艺术学与人文学位居世界第16位；此外，其工程学位居世界第30位，计算机科学位居世界第43位
三、墨尔本大学国际合作
墨尔本大学和世界30多个不同国家的120多所大学有正式的交换学生的协议。墨尔本国际奖学金授予澳洲以外的优秀的本科生和研究生。杰出的新生培训课程与服务墨尔本大学给留学生的新生培训和过渡课程1998年被授予澳洲杰出教学奖。
墨尔本大学有义务提供高水平的支持和服务以确保外国学生在澳洲达到他们的教育目的并有一段有益的经历。墨尔本大学的生活是一段具有丰富文化色彩的经历，该校拥有来自100多个不同国家的学生和教职工。
这些是墨尔本大学多元文化所带来的收益及力。这种多元文化政策形成一个良好的环境，使所有师生能共享多元文化的外观、价值观及相互理解。在追求发挥其国际领先的研究类大学作用的同时，墨尔本大学以其世界级的科研和学术研究水平，
为墨尔本市注入强有为的智力、文化及专业能量，同时为维多利亚州及澳大利亚提供至关重要的服务，它正努力成为世界公认的最好的。国际水平和质量的保证为墨尔本大学成为21世纪的'一个伟大的大学提上了日程。
墨尔本大学积极与世界的优秀大学建立合作关系。墨尔本大学是世界21所名校组织的倡导者，主要以研究为主的大学全球战略联盟包括了美国、英国、加拿大、新加坡和中国的优秀大学。国际合作是大学教学和研究的有机组成部分。许多墨尔本大学的学者被公认为是他们所在领域的领导以及所属的国际研究机构的主要贡献者。
墨尔本大学多年来长期与来自中国的高等学府保持紧密联系，与清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、南京大学、中国人民大学、南开大学等高校均开设合作项目，包括交换生、学士/硕士/博士联合培养双学位、科学研究等。
