福州二手房贷款首付比例，在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款的条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。福州二手房贷款首付比例。
根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于40％。
二套房利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。使用住房公积金贷款购买二套房的首付款比例不低于40％。
买二套房要注意什么问题
1、购房方式
目前大多数的购房者都是采用的贷款的.方式购买房子，而贷款买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者开发商要求
购买二套房可选新房也可以选择二手房，如果是购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。
房贷退税能退多少钱跟你去年的工资有关。比如若你去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，那房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税，也就是交的多少税就退多少，若你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那房贷退税额度就是房贷专项扣除金额，也就是退1000*10=10000元。
房贷退税政策如下：
1.房贷退税政策一：每月按1000元标准扣除
从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2.房贷退税政策二：住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个
用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
3.房贷退税政策三：必须是首套房
用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，且在2021扣除年度里仍然在还贷。
房贷退税具体怎么操作？
房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税操作流程：
房贷退税流程一：下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我要办税”。
房贷退税流程二：选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择2021年。
房贷退税流程三：准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。
房贷退税流程四：提交信息，确认应退税额。一般 若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上。
一、实施细则适用范围
对符合条件的居民家庭在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，适用本细则（后期如遇政策调整按照新的政策执行）。
二、具体实施细则
此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。
二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。
其余均按照原政策执行。
三、细则施行时间
本细则自2022年8月17日起实施。
2022年8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。
