购买二手房流程及费用，在二手市场里，二手的房屋是非常受欢迎的，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，以下分享购买二手房流程及费用。
一、过户定义
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
二、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
三、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
四、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
五、相关法律《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
登记程序
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
六、房屋过户费怎么算
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
七、房屋过户手续如何办理
1、签二手房买卖合同
购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续
然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
二手房买卖流程：
1、签订房屋买卖合同：通过买卖双方协商，对于所交易房屋的位置、产权状况以及成交价格达成一致共识之后，双方需要签订一份正式的房屋买卖合同。
之后还要接受房产交易管理部门的审查。双方在向房地产交易管理部门办理申请手续之后，要由相关部门检验、审核产权并由评估人员对房产进行价值评估，之后再立契过户并缴纳相关的费用。
2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
二手房买卖费用：
1、契税
根据目前的政策，首套房面积为90平米以及下的按房屋总价的1%收取契税，90平米以上的按1.5%收取契税;二套房面积为90平米以及下的按1%收取契税，90平米以上的按2%收取。
2、个人所得税
房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!
4、印花税
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费
评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
6、中介费
单独过户可以不需要中介，如买卖房子必须要涉及到中介中介费一般为0.5-2.5%。
7、其它费用
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
买二手房费用是多少?
1、购买满2年且是房东唯一住房的，只交契税(90平(不含)以下契税1%，90-140平契税1.5%，140平以上3%，有的地方是144平米)。购买满五年且是房东非唯一住房的，除了交契税以外，还需交1%的个人所得税。
2、购买不满五年住房的，除了交契税以外，还需交营业税5.6%及个人所得税1%。
合同印花税：按房款总价的0、05%交纳。
3、证照印花税：按5元、户交纳。
4、产权登记费：住宅类房屋按80元、户交纳;非住宅类房屋按550元、户交纳;共有人证书费按10元、人交纳。
5、交易手续费：非住宅类房屋按房款 0、35%计算结果交纳。
买二手房流程是什么?
1、查看公司的官网，查看上面自己中意的小区的房源信息。尽量去知名的.、在当地有大量实际门店的中介公司的官网，上面的信息比较真实，否则会有很多重复或者故意写低价格让人打电话去问的假房源信息。
2、了解小区房源大致情况、价格后，去该小区附近的二手房中介门店去看看。门店会派一个中介向你介绍情况，并带你去一些房源里实地看看。这里主要看、楼层、小区内外的环境、采光等。
3、经过一段时间，看了各种小区、各种房源后，一般也有了有意购买的房子，此时可以坐下来与房东、中介一起谈谈，包括房价、家具家电、中介费等费用。
谈妥以后，给中介付一笔定金。如果很想买这套房子，定金可以多付一些，防止房东违约。这次约谈也要和中介确定具体有哪些税费、各要多少钱了。谈不拢的话，就继续看房继续谈。
4、三方谈妥后，去中介公司签合同。一般正规的大中介不会有什么问题，但也要看清合同里的各项条款。主要是各种费用什么时候交，违约的处理办法。
5、打首付款给约定的银行第三方监管账户。记得要银行的收据。首付不用急着交，按合同里约定的时间交掉就可以了。
6、建议自己去银行找，不要用中介推荐的，否则会有所谓的服务费、评估费等额外的几千元费用。自己去找的话，这些费用都是可以谈掉的。银行会要求你提供收入证明、结婚证或单身证明等材料，跟着去做就行了。银行一般会在一个月左右下发贷款。
7、银行贷款审核通过后，就可以与中介、房东一起去房管局过户了。跟着中介走一般也没什么问题。有的中介会要求提前把税费打给他们，让他们代你去交税，个人建议还是自己去交比较放心。
8、最后就是与中介、房东一起去房子里验房了。要注意家具家电都完好，如有损坏视严重程度协商处理，轻的可以让房东给点修理费，谈不妥的可以拒绝收房，这样房东拿不到钱、中介也拿不到剩下的中介费。最后都办好了，中介会通知去拿房产证。
