乐山公积金贷款利率2022

乐山公积金贷款利率2022，住房公积金贷款利率低于商业银行个人住房按揭贷款利率。目前按住建部和人民银行规定的住房公积金贷款利率，乐山公积金贷款利率2022。

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贷款利率：

5年以上年利率3.25%

5年(含)及以下年利率2.75%

二套房利率执行基准利率的1.1倍

贷款期限：

1.公积金贷款期限最长不超过30年，但贷款期限加借款人的年龄不得大于借款人的法定退休年龄

2.再交易住房的贷款年限与房屋建成年限相加不得超过35年

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减

时间系数

1、借款人住房公积金正常缴存余额以乐山市住房公积金管理中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

2、连续正常缴存时间大于6个月小于12个月的，时间系数为0.7;连续正常缴存时间在12个月以上的时间系数为1。(符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。)

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公积金贷款办理流程：

(一)申请。借款申请人(含共同申请人)申请公积金贷款时，购买期房、现房的，可在公积金中心网上业务大厅预约申请后，到公积金中心服务网点现场确认即可。购买二手房的，借款申请人(含共同申请人)及售房人需到公积金中心服务网点现场申请。建造、翻建、大修住房的，借款申请人(含共同申请人)需到公积金中心服务网点现场申请。

(二)审核。公积金中心对贷款申请及资料进行受理、调查、初审，提出初步审查意见。

(三)审批。在受理申请之日起，期房、现房在 3 个工作日内，建造、翻建、大修住房在现场核验后 3 个工作日内，二手房在有资质的房产评估机构出具评估报告后 3个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的审批决定。通过审批的，出具《个人住房公积金委托贷款通知书》，通知借款申请人、房地产开发企业和受委托银行;未通过审批的，告知借款申请人具体原因。

(四)签约。受委托银行与借款申请人签订借款合同、抵押合同，完善贷款手续。

(五)抵押。期房由房地产开发企业完成贷款预告登记，现房由房地产开发企业完成抵押登记，二手房由借款申请人完成抵押登记，并将相应的抵押权证移交公积金中心进行核准。

(六)担保。房地产开发企业按约定比例缴纳保证金，完善担保手续。

(七)划款。公积金中心出具公积金贷款《同意划款通知书》，转交受委托银行发放贷款。

1.期房、现房的公积金贷款应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的.预售款监管银行专用账户。

2.二手房公积金贷款应以借款人支付购房款的名义，划转到售房人银行账户或买卖双方约定被公积金中心认可的银行账户。

3.建造、翻建、大修住房的，原则上划入符合受委托银行要求的银行账户。

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借款人可贷额度计算公式：

借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×倍数+借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×2×系数×贷款期限(月)。

倍数和系数由“中心”拟定，在乐山公积金网站上公布。当前执行的倍数为3，系数均为1.3。借款人具体贷款额度由公积金中心核定。

每笔公积金贷款限额标准：

(一)不得高于乐山市市公积金贷款最高额度(单缴存职工个人住房贷款最高额度40万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度50万元)最高额度原则上每两年确定一次;

(二)不得高于借款申请人的可贷额度；借款申请人可贷额度计算公式为：(借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额)×缴存时间系数×倍数。

(三)不得高于扣除首付款金额后剩余的购房价款;

(四)不得高于按借款申请人还贷能力系数确定的贷款限额;

(五)不得高于抵押物价值的 80%;

(六)借款申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素。每笔公积金贷款的最终贷款额度由公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、可贷额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000 元的整数倍)