二手经济适用房后悔死了，现在不少人都是会选择买经济适用房的，保障性商品房，一般是户型小、价格比商品房低，总价也低，但是位置会比较偏一些，很多购买了经济适用房的人后悔了，下面是二手经济适用房后悔死了。
二手经济适用房后悔死了1
二手经济适用房是经济适用房在二手交易市场交易的二手房子，二手经济适用房上市交易有两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
后悔买二手经济适用房的朋友，是因为经济适用房的缺点及二手经济适用房交易陷阱多。经济适用房本来建房质量就不怎么样,物业管理更跟不上,所以经济适用房的小区环境都很差,一般治安都相当的乱,可谓鱼龙混杂,所以尽量多拿一点钱去买商品房也不要买经济适用房!并且满五年之后经济适用房也都是个人产权出售,出售都会和金额周边房价相比较,所以加上税费基本上也不会优惠多少。一不小心，还可能陷入二手经济适用房产权纠纷。
所以，买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
经济适用房弊端是什么？
1、经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。
2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。
3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。
4、质量一般，经济适用房本身售价低，所以建筑的成本也会降低，自然在房屋质量方面就很普通了，若是有黑心开发商的话，还有可能出现豆腐渣-工程;
5、交易手续麻烦，购买要申请、审核等手续。
综上，关于二手经济适用房后悔死了,经济适用房弊端内容介绍，建议大家经济没有很拮据的话，没必要买经济适用房，尤其是二手经济适用房。当然如果要买的话，一定要注意二手经济适用房购买陷阱，做好攻略。关注信用家装修网，了解经济适用房买卖注意事项。
二手经济适用房后悔死了2
不要买二手经济适用房为什么
二手经济适用房不要选购的原因有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。
1、必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。
2、购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
经济适用房能升值吗
经济适用房升值的可能性是比较小的，主要是因为：
1、经济适用房是解决住房困难、收入偏低的群众的，一般都是小户型，且不是所有的人都可以购买经济适用房的。
2、经济适用房是共有产权房，就是说有一定比例的产权(30-40%)是属于政府的，所以即使将来卖掉，收益中的绝大部分要交给政府，如果涨的很多，政府可优先低价回购。
经济适用房的优缺点是什么
优点：
1、价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
缺点：
1、建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。
2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。
3、由于经济适用房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的.方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。
二手经济适用房后悔死了3
一、经济适用房产权证和商品房的区别
1、经济适用房房产证，是根据北京的规定，职工个人购买的经济适用房，房屋的产权是归个人所有的，是取得合法权益证书的，可以自行买卖交易的。并且*归个人所有。所以经济适用房的产权证书拥有的权利和普通商品房基本是一样，但是不同的是经济适用房在出售的时候，购房人要按照经济适用房的标准收费，并且需要缴纳10%的土地转让金。一般土地转让金的价格是按照房屋售价的3%来收取。
2、商品房房产证包括使用权处置权，占有权和*权，如果是普通商品房，房产证书有这4个权利在不违法的情况下可以自由转让出租或者是赠与，并且不会受到个人或者是单位企业的干涉，除了税费以外，不需要交其他任何的费用。
二、经济适用房是什么产权
1、经济适用房是购房者拥有房屋所有的合法权益，并且是受到国家保护的。经济适用房是国家用划拨的*无偿给该发上来使用的，这也是为什么经济适用房价格要低的原因。
2、经济适用房的产权是有限的，如果购买者居住没有达到5年，是不能够直接交易、售卖。如果因为个人的原因想要转让经济适用房，就需要按照原价格折旧进行回购。
3、经济适用房如果居住过5年的话，购房人是可以到市场转让的，经济适用房是需要向政府交纳相关价款的。
三、二手经济适用房后悔死了
1、二手经济适用房质量没有小区好，所以想要购买二手经济适用房需要谨慎，要了解必须居住满5年之后才可以上市交易。
2、购买二手经济适用房，一定要了解房产交易的程序和政策，很多人并不熟悉，所以购房以后导致5年之内没有办法交易，导致后期出现纠纷。
3、二手经济适用房上身是需要符合上次的条件的，每个地区政策有所不同，所以需要缴纳的费用也并不能明确，所以在购买二手经济适用房，一定要看清楚买卖合同。
