独生子女父母房产怎么继承最合算，对于过户大家应该都有一定的了解，一般办理房屋过户的手续是去房屋权属登记中心办理的，以下了解独生子女父母房产怎么继承最合算。
独生子女父母房产怎么继承最合算1
一、 独生子女父母房产如何继承?
独生子女父母的房产，可以订立遗嘱，或者按照法定继承的顺序来办理。房产继承是按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
二、房产继承的程序及收费标准是什么?
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗交费—收件窗交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
父母的房产，应当由父母根据自己的意愿来进行处理，可以直接以遗嘱的方式对房产进行继承处分，后期由子女按照继承的原则来办理继承处理，但涉及到未及时订立遗嘱的，可以按照民法典中规定的继承情况来进行合法的办理。
独生子女父母房产怎么继承最合算2
房屋怎样过户给子女最省钱
一、房产买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，过户费用就按照正常二手房买卖过户的标准进行收取。正常二手房的买卖过户费用包括契税、个人所得税和增值税、土地出让金。通常计税价格是以成交价或者税局核定价孰高原则计算。
1、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
①首套房面积在90平方以下的，契税按计税价的1%计算；
②首套房面积在90平方以上144平方以下的，契税按计税价的1.5%计算。
③首套房面积144平方以上或是二套无论购买的房子是多大面积都按3%计算。
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2、个人所得税：不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人为转让土地、房产权属的个人，即卖方。
①如果房子是普通住宅，而且房产证满五年，而且是省内唯一的一套住房，那么可以免征个税，满五年和唯一这两个条件必须同时满足，只要不满五或者不唯一，都需要缴纳1%的个税。
②但对非普通住宅，有两种计税方式，可提供上手发票或不提供上手发票，提供发票的，可按差额的20%计算，不提供发票的，按1%计算。
3、增值税及附加：增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。纳税人为卖方。
①、满2年的普通住宅可免征增值税，但未满2年需要缴纳5.56%的税费；
②、但如果是非普通住宅，无论满几年，都要缴纳5.56%的增值税。
二、赠与过户
房产赠与就是产权人把自己名下的房产无偿赠与他人的一种民事法律行为，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，这里指的直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
1、直系亲属间的赠与，无论房产是多大面积，也无论是首套还是二套，需要缴纳3%契税；
2、非直系亲属赠与，那么要根据不同情况来计算税费
①契税：无论房产面积，也无论首套还是二套，都是按计税价格的3%来计算税费。
②个人所得税：这要根据所赠房屋的产权年限，以及房产是否唯一的不同情况来计算。
如所赠房子是满五年唯一的，可免征；如是未满五年或不唯一的，按计税价格的1%来计算。
③、增值税及附加:如果是满2年的普通住宅，可以免征，但非普通住宅需要缴纳5.56%的税费；如果是不满2年的房子，无论多大面积，都是缴纳5.56%的税费。
房产赠与过户所产生的税费可能会比买卖过户要少，但赠与所得的房产再出售时，个税的计算方法与购买所得的房产计算方法不同。如再出售时，房产是满五年且唯一的，可免征个税，但不满五年或不唯一，个税就不是1%了，而是按20%征收！
另外，房产赠与有几个需要注意的事项
1、直系亲属赠与后，再出售时房产年限可调上手不动产证时间来计算，但非直系赠予只看今手的证件时间。
2、赠与人将住房赠与他人后，须满两年后方可再次购房。
3、对于有限购区域的城市，赠与视同买卖，受赠人必须具有购房资格，且受赠的房屋计入个人名下房屋套数，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。
4、赠与需要办理房屋赠与合同公证，且赠与人与受赠人都必须亲自到公证处办理。如果赠与人的真实意思是要将所赠与的房产仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共同财产，那么赠与人应当明确地将此真实意思写入赠与合同。办完赠与合同公证后需及时办理产权转移登记，否则可能导致赠与无效。
5、结婚前，以结婚为目的将房产作为“彩礼”性质赠与，若婚约不成，赠与人有权要回房产，但若已婚，则不能收回。
6、婚后赠与，特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书，如一方擅自将共有房产赠与他人的行为应当无效，因此隐瞒配偶赠与房产给他人，配偶有权要回房产。
三、继承过户
继承是指公民死亡后，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而死亡的公民称为被继承人。
继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议。
它们的`优先顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承
1、法定继承，是指被继承人死亡时没有留下遗嘱，其个人合法财产的继承由法律规定的继承人范围、顺序和分配原则进行遗产继承的一种方式。
法定继承又分为第一顺序继承和第二顺序继承
第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父母尽了赡养义务的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）
第二顺充继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹）
法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承，在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人之间的地位是完全平等的，遗产将在他们之前平均分配，继承人之间协商同意的，也可以不均等。
遗嘱继承，又称指定继承，是指遗嘱中所指定的继承人，根据遗嘱指定的遗产种类、数额等，继承被继承人遗产的一种方式。
2、遗赠，是指公民通过设立遗赠，将其个人所拥有的财产赠与国家、集体组织、社会团体或者法定继承人以外的人，于其死亡时发生法律效力的民事行为，设定遗赠后，使法定继承人丧失或部分丧失继承被继承人遗产的权利。
3、遗赠抚养协议，是指遗赠人和扶养人为明确相互之间遗赠和抚养权利义务关系所订立的协议。遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。
4、继承需要缴纳哪些费用呢?
①法定继承无需缴纳契税、个税、增值税，但需办理继承公证，继承公证费通常是按评估价的1%-2%计算。
②非法定继承人根据遗嘱继承房产应该缴纳契税3%。
③同样的，如果继承所得的房产再出售时，需缴纳20%的个人所得税。
独生子女父母房产怎么继承最合算3
房产证更名给子女免费吗?
不免费，房产证更名给子女需要费用。
1、买卖过户
直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
2、赠与过户
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3、继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
房产证更名给子女需要什么手续?
一、将房产证更名给子女可以通过转让、赠与或继承进行过户。
二、双方应当签订转让、赠与或继承合同，父母签字(共有房产需要共有人签字);
三、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同;
四、房产局给予回执单，缴纳税费;
五、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，
应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产证更名给子女需要本人去吗?
可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可办理去公证处办理《委托公证》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：
1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处;
2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
