婚前房产离婚怎么分，对于一个家庭来说，房产是一笔大额财产，如果夫妻感情破裂的时候，房屋更是关系到以后生存的条件，所以房产的纠纷是非常多的。为大家分享婚前房产离婚怎么分。
婚前房产离婚怎么分1
1、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
2、《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3、《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4、《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
5、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
根据我国《婚姻法解释（二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
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一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产。
二、婚前买房作为婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。四、婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚房产怎样分割
《婚姻法》要求夫妻离婚房产怎样分割的难题大概分成下列几类状况：
1、一方结婚前付了所有购房款并获得房本的，归属于婚前财产，婚前财产归属于一方财产，离异时另一方无法规定分割。假如一方结婚前付了所有购房款，结婚后获得房本的，这也归属于婚前财产，离异时另一方无法规定分割。
2、夫妻一方结婚前以财产按揭贷款选购房屋，不动产登记证备案在一方户下，但结婚后夫妻相互偿还贷款的，离异时房屋的'所属及分割分成下列三种状况：
夫妻一方结婚前以财产按揭贷款选购房屋，产权年限备案在自身户下，该房屋归属于财产，住房贷款为本人负债。如结婚后直系亲属参加偿还贷款，并不是更改该房屋为财产的特性，在离异分割资产时，对已偿还的贷款中归属于直系亲属一方偿还的贷款一部分，理应给予退还。相互还款一部分，无论由一方還是彼此薪水还款，都判定为夫妻相互还款。如买房方可确认其还款资产确为本人婚前财产，则房屋为财产，另一方无法分割。（情感问题资询能加老师手机/信：）
不动产登记证备案在一方户下，但直系亲属有直接证据证实结婚前买房时为相互出资，且能证实结婚前彼此均认同所买房屋为相互全部并给予出资，则该房屋虽备案在一方户下，仍为共同财产，离异时按相互离婚财产分割。在分割房地产时，如彼此出资金额相差太大，且结婚后未相互衣食住行或時间较短，这种要素均应考虑到，应参照那时候的出资占比对房地产开展分割，并非均分。
不动产登记证备案在一方户下，但直系亲属有直接证据证实结婚前买房时为相互出资，仅仅无证据证实彼此均认同房屋为相互全部，则离异时该房屋为登记人的财产，未还的负债为本人负债，但对首付和已偿还的贷款中归属于直系亲属一方的一部分，理应给予退还。
3、彼此结婚后相互出资获得房权的，这样的事情下房屋为共同财产，离婚财产分割时无论房产证是一方的姓名，還是彼此的姓名，均为共同财产;分割时按市价测算，不按当时订购合同上的额度测算;假如涉及到贷款，需先将贷款一部分去除。
4、爸爸妈妈出资为儿女选购房屋，儿女离婚之后应当怎样分割?
最高法院有关《婚姻法》法律条文(二)第二十二条要求，爸爸妈妈彼此婚前的出资，视作对自身儿女的赠予，另有承诺以外;爸爸妈妈彼此婚后的出资，视作对夫妻彼此的赠予，另有承诺以外。
假离婚买房
假离婚，就是指夫妻一方或是彼此本无离异的真正含意而因彼此通谋或受另一方诈骗而做出离异的意思表示。假离婚包含二种情况：一是通谋离异，二是诈骗离异。通谋离异，就是指婚姻生活被告方彼此以便相互的或分别的目地，勾结临时离异，等目地做到后再复婚的离异个人行为。
虚报离异尽管执行了离婚的程序，但缺乏离婚的条件。因而，针对虚报离异的法律效力理应区别下列二种情况：1、虚报离异被告方均未与第三人完婚的，其离异能够被宣告无效。2、虚报离异被告方一方或是彼此早已与第三人完婚的，应认可其二婚合理，这时虚报离异被告方恳求宣布虚报离婚无效的请求权杀死，原虚报离异明确的产生法律认可。
假离婚买房该怎么办?将来“假离婚”购房难以实现了，由于个人征信报告会反映夫妻彼此相互债务。换句话说，夫妻彼此的相互债务金融企业自身就能够查寻，此次换了一种更立即的方法展现罢了。
离异房产过户费用
一般房产继承的状况分成很多种多样，较为普遍還是房产买卖状况，但夫妻彼此在离异时，实际上也会涉及一些房产过户手续的申请办理，我们都知道房产买卖中的房产继承全是必须交纳一定税金的：
1、税类：房产契税是依照房地产使用价值总金额的2%来扣除的;合同印花税是依照房地产使用价值总金额的0.05%来扣除的。依据在我国《婚姻法》及司法部门要求，夫妻彼此在离异时，必须对现有的房地产开展分割或是是立即所属给在其中的一方，不开展征缴房产契税。可是，原先归属于夫妻在其中任何一方的房地产，假如在离异时，承租人产生更改的，应当依照赠予的个人行为开展征缴房产契税。
2、费类：房权备案花费：80元;房屋交易费用：依照房地产使用价值总金额的2%来扣除;成本费：20元。
