为什么二手公寓没人买，公寓，即公共寓所，买房要以购房者的意向为先，二手公寓正常交易的话是没有安全隐患的。但是公寓本身存在的问题就是产权年限短，以下看看为什么二手公寓没人买及相关资料。
1、不能落户：
使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。
2、居住舒适度：
公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。
3、税费高、出售难：
购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。
4、居住的人多：
公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的'，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
公寓硬件
说句实在话，公寓真的有很多部分住宅小区都“无可比拟”的好处，如占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高（不需要满足社保/个税条件），还不受户口等因素影响。
但，因为公寓的“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。
性价比
公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，亏不亏，大家自个儿衡量……
此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会很低。
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税费
相比于普通的二手住宅，二手公寓买卖所要缴纳的税费很高：
一、契税；公寓的契税一般按照当次购房总价，即计税价的3%缴纳。
二、印花税；按购房总价0.1%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。
三、增值税；可提供发票的话，按房屋增值部分的5.3%缴纳，即（计税价-上手发票价）*5.3%；不提供发票的话，按计税价的5.3%缴纳。
四、个人所得税；可提供发票的话，按照两次交易差价的20%缴纳，即（计税价-上手发票价）*20%；不提供发票的话，按计税价的1.5%缴纳。
五、土地增值税；可提供发票的话，按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税；不可提供发票（只限个人出售）的话，按计税价的5%缴纳。
六、其他税费；因数额较小，这里不一一赘述。
注：各地规定不同，以上数据及缴纳标准仅供参考，因二手公寓的税费计算比较复杂，且土地增值税还要核税计算，建议交易时选择信得过的机构，合理把控交易风险。
公寓在进行新房交易时，只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金！但，从以上税费标准可以看出，二手公寓交易要缴纳的税费不仅多项复杂，而且金额也不会很小，所以刚需买房，不建议接手“二手公寓”。另外，想要购买公寓，并在短时间内转手赚差价的人要三思而后行啦~
附加价值
普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段购房，很显然不是很明智的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。
看到这里，大家是不是觉得公寓简直一无是处，找不到一点可买之处呢？
其实不然！依小良之拙见，如果不考虑其他因素，只是单身或买房预算捉襟见肘时，买公寓自住；又或是想要长期持有公寓，从而赚取房租的，购买一手公寓还是比较划算的~
一、房子不能落户
首先所有公寓类的房子均是无法办理落户的，同时，公寓的使用年限较短只有40年，这意味着你最长只能在公寓居住40年。
二、居住环境较差
公寓本身舒适度就不能与住宅相比，因为公寓面积小，不适合人多的家庭居住。另外公寓的磨损率相对较快。基本上在8-10年后就会有明显老化痕迹，居住舒适度更加大打折扣。
三、缴税高售出难
购买公寓所需缴纳的税费和租赁税均高于住宅，相关政策规定二手房交易可以免征土地增值税，但商用公寓却不能包含其中。也就意味着公寓的出售和出租价格就会高于住宅，那么大家就会更加偏向于选择住宅，而非二手公寓。
以上就是为什么二手公寓没人买的三大主要原因，其实除了这些，二手公寓还有一些小缺陷。比如居住人群多，这是因为公寓大多是小户型，通常是两梯十户。这就会造成人多且杂的现象，安全性和私密性就不能得到有效保障。
