全款买房，然后再拿全款房去银行抵押贷款是划算的。
从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2024年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。
全款买房再抵押划算吗？
全款买房再抵押，可以从贷款利率、还款压力、资金用途等方面进行分析，来判断是否划算。
1、贷款利率：贷款买房和全款买房再抵押的利率是不同的'，其中贷款买房利率如果是商贷首套房贷利率基本在6%左右，如果是公积金贷款首套房为3.25%，房屋抵押贷款利率在一般都在7%左右，比贷款买房的利率还是会高一些。
2、还款压力：贷款买房再抵押大都期限不超过5年，贷款几十万甚至上百万，每个月的还款压力是很大的，并且随时要面临逾期风险。相比之下，贷款买房期限最长能达到30年，每月还款压力小，只要资金链不断裂还是不会轻易逾期的。
3、资金用途：贷款买房再抵押通常都是办理的消费贷款，这类贷款都是要专款专用，尤其是贷款金额比较大，银行会随时追踪资金用途，让借款人提供相关的消费凭证，无法提供就可能会让提前结清贷款，还要支付违约金。而如果是贷款买房就没有这种顾虑。
把房子全款买下来再抵押贷款划算吗
将房子全款购买后再抵押贷款，是否划算取决于您的具体情况和需求。这种做法可能有一些优点和缺点：
优点：
降低月供：将房子全款购买后再进行抵押贷款，可以降低每月的贷款月供。因为不需要再付利息和贷款本金部分的还款。
利率更低：全款购买房子之后再抵押贷款，银行可能会给予更低的贷款利率，因为风险更低。
缺点：
抵押房屋：将房子抵押给银行，意味着如果您无法按时还款，银行有权将您的房屋变卖用于偿还债务。因此，风险较高。
可能会有其他成本：全款购买房屋，可能会产生一些其他成本，如房屋交易税、物业费等。
财务流动性：全款购买房屋后，您的现金流可能会变得紧张，可能会给您带来财务压力。
因此，您需要根据自己的'实际情况和需求权衡利弊，考虑是否将房子全款购买后再抵押贷款。另外，具体的贷款利率和政策也需要咨询银行或其他专业机构。
全款买房后可以马上抵押贷款吗
一般来说，全款买房后可以立即进行抵押贷款，但具体的情况还需要根据当地的法律法规和相关政策规定以及银行的具体要求来确定。通常情况下，需要满足以下条件：
房屋已取得产权证，且没有其他法律纠纷；
房屋已进行估价，符合银行的抵押要求；
有稳定的收入来源，符合银行的还款要求。
需要注意的是，抵押贷款需要缴纳相关的手续费和利息，因此在决定是否进行抵押贷款时，需要综合考虑各种成本和风险因素，做出理性的决策。
从贷款利率上而言，是实惠的。
我们都知道，在金融机构办理贷款时，贷款申请商品不一样，贷款利率也会各有不同。房贷利息肯定是要比抵押贷款年利率高一些的。在2021年，第一套房均值贷款的利率做到了5.8%以上，而抵押贷款的.年利率则广泛在5%上下。
假定A要选购一套100万的房子，假如挑选买房贷款，A自身提前准备了30万的首付，则必须申请办理70万的住房贷款。依照5.8%的贷款利率来测算，贷款年限为30年得话，一共必须担负120万元左右的贷款利率。
而A假如全款买房，随后把房子质押出来，大概率也是申请办理到70万元左右的贷款额，而且贷款利率是在5%上下。自然金融机构并不会容许A申请办理30年的抵押贷款限期，依照10年以来测算，A一共必须担负35万余元上下的贷款利息。
除开节约贷款利息以外，先全款购房再质押得话，还能够节省下一笔税金，而且买房者由于是全款买房，还能够跟房地产商就房子的价位开展商讨。而且住房按揭贷款一般审核周期时间为1-2个月，抵押贷款审核周期时间2-3个工作中日。
