还是以合同约定的利率为准，比如用户签订的是房贷合同，房贷利率为LPR+基点浮动利率，面签后没放款，LPR下降了，这时候房贷利率仍然按照房贷合同约定的利率执行。
一、房贷签了合同没放款利率下调怎么办？
对于已经签完购房合同但是还没下款的业主来说，此时贷款利率下调，跟业主是没有任何关系的，业主还是需要之前合同约定的贷款利率来执行。
目前商业房贷执行的是LPR（市场贷款费率）+基点的方式，其中基点是固定的，其中LPR是18家商业银行报价，去除最低和最高而得到的平均值。
LPR每月20日会重新定价，如果LPR在业主的重定价日（每年的1月1日或者是每年对日（放款日对应的日期））最近一个月的LPR利率下降了，那么下一年的贷款也会下降。所以说，业主不必太过纠结。
另外对于住房公积金贷款，执行的是公积金的贷款政策，与LPR的费率调整无关。
二、房贷放款前需要注意什么呢？
（一）保持个人信用良好
对于名下未还清的`信贷账户，仍需按照要求保持正常还款，避免逾期。一旦征信出现异常，若又碰到上银行放款前的二次审核，会对房贷的放款存在影响。
（二）不要申请其他贷款和信用卡大额消费分期
放款等待期内，借款人应暂停其他信贷活动，不要再次申请其他贷款或者使用信用卡大额消费并办理分期，这种行为会让银行认为借款人资金饥渴，经济不稳定，存在风险，会影响到放款。如需进行此类行为，建议等款项到账后，再去办理。
（三）公积金不能断缴
对于住房公积金贷款，借款人不要轻易换工作，避免公积金出现断缴。一旦出现公积金断缴行为，会让公积金管理中心认为借款人故意在骗取贷款优惠，之后说不定就会选择上浮利率或者直接转为商业贷款。
（四）不要给他人做担保
在为他人做担保时，会在征信上有担保资格审查的记录，如果银行再放款前再次查询了征信，那么就后果难料了，因为担保是要承担连带责任的，无疑会增加借款人的风险，对于放款会有负面影响。
房贷面签中注意事项
1、注意贷款利率
贷款利率是银行与申请人在谈判贷款时需要商量的一个重要因素。在面签中要注意银行所提供的贷款利率，有时候完全可以和银行协商。同时，还应该关注贷款的偿还周期、计息方式等相关问题。
2、注意贷款条款
在银行面签时，要认真查看和理解各种条款，通过细致地分析，掌握贷款期限、偿还方式、以及发布贷款所需的手续等方面的详细信息。在完成贷款手续之后，要签署完整的贷款合同，确保自己完全明白每一个细节。
3、提醒银行注意审批流程
在面签的过程中，贷款人应该提前掌握银行的审批流程并相应提醒银行，以便银行顺利的完成审批流程，快速放款。
4、谈话沟通
面签的目的是确认申请人的身份、收入和信用状况等关键信息，并进行初步的贷款可行性评估。贷款人应当在面签的过程中冷静接受和回应银行的任何问题，如实说明自己的'情况，尽量展示自己的还贷能力跟自信心，不要说假话，否则银行发现你说的事情与实际情况对不上，会被拒贷。在交谈中，保持态度诚恳，不要与工作人员发生语言冲突。
5、注意合同是否包含霸王条款
有的银行在申请个人贷款时，会要求你购买银行理财产品，这个是存在捆绑霸王条款的，但借款人并没有选择的权力，只有接受与不接受，所以一定要仔细阅读贷款合同，看清楚相关条款，别到时候自己买了什么样的理财产品都不知道。
房贷没放款利率降了怎么办?
【1】房贷没放款，但是用户已经签订了贷款合同，那么此时市场贷款利率下降了对于用户是没有任何影响的，用户在房贷还款的时候，还是会要按照贷款合同约定的贷款利率来执行还款。
【2】房贷没放款，用户也还没有签订好贷款合同，这种情况下贷款利率下降了，用户是可以和银行协商按照最新的市场贷款利率来执行房贷利率的，这种情况下是可以帮助用户节省掉一笔利息支出的`。
现在市场上办理的贷款都是执行的LPR利率+基点的方式。如果用户的贷款利率是LPR利率，那么即使是签订了贷款合同的情况下，利率降了之后无法调整，但是只要在用户的贷款重定价日前一个月利率下调了，那么用户还是可以享受到利率下降带来的好处的。
