怎么收拾恶心的房东不犯法，在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，下面来看看怎么收拾恶心的房东不犯法。
一、房东最怕什么投诉
1、在房屋租赁当中，经常会产生一些经济纠纷，或者是法律纠纷，特别是一些房东恶意不肯退还押金，与租客之间起了冲突。当租客的合法权益遭到破坏，就应该积极维权。那么房东最怕什么投诉？
2、房东最怕法院的起诉。：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼，这就会令房东很头发，当然租客也需要付出一定的经济代价，通常不会选择这样的方式。
3、如果说房东在其他方面出现违规，那么租客可以进行投诉，据了解房东一般都怕租客投诉到当地的派出所，但前提是房东有出现违规行为，才会害怕。
4、根据合同法的规定，民事纠纷的解决途径一般有以下几种：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。一般建议先进行当面调解，实在不行就去法院起诉，这是房东最怕的。
二、房东不退押金能打110吗
1、房东不退押金是可以打110的，这是比较常见的方法，报警让警察进行调解。
2、现行相关法律规定及处理纠纷的实践，租客拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，
3、只要是正当理由，合同到期了要退押金，警察就会给房东施压。现在很多房东，很明显想黑掉租客的押金，这些房东欺软怕硬，抱有侥幸心理，认为租房子的人好欺负，因此报警是比较直接的方法，可以保障自己的权益。
4、如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。因此在签合同的.时候一定要注意，要将押金这一项写进去，保障自己的合法权益。
三、向房东要押金的妙招
1、如果租房合同中有明确写了押金这一项，那么首先保存好押金条，租赁合同。不要轻易给房东。这是维护自己合法权益的凭证。
2、接着和房东进行协商，采用软磨硬泡的方式。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
3、如果房东依旧不愿意退押金，那么可以寻求第三方进行和解，比如说报警，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
4、最后还可以考虑律师函或者诉状类法律文书服务，这种类型的成本比较小，也能得达到应有的效果。如果以上方法全部用尽，依旧拿不到押金，就可以考虑向法院起诉了。向法院起诉不仅可以拿到押金，还可以要求其按照合同支付违约金，但是过程比较复杂，需要三个月时间才能得出结果。
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
1、交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
2、租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。
房东违约赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定，可视实际情况进行赔偿：
1、交付定金后房东违约，房东出租房屋收定金来减少租客毁约的风险，但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金；
2、房东提前收房违约，在租房过程中房东要将房屋出售或收回自己居住，这时根据有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金；
3、房东不履行出租人义务的导致租户损失的，租客可以解除租房合同，房东还需赔偿损失。
违约赔偿没有统一的规定，但在涉及到违约金的问题上面，一般是不能超过主合同标的额的20%。为了避免引起不必要的纠纷，建议在租房时一定要签订租赁合同，合同中针对违约一项，要有明确的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
